Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 105 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 796,62 € | 104 796,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 566 € / mois | 299 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 440 € | 21 713 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 638 € | 20 608 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 105 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 049,15 € | 771 510,29 € | 19 619 450,85 € |
| Année 2 | 505 246,88 € | 752 312,56 € | 19 114 203,97 € |
| Année 3 | 525 202,87 € | 732 356,57 € | 18 589 001,10 € |
| Année 4 | 545 947,04 € | 711 612,40 € | 18 043 054,06 € |
| Année 5 | 567 510,58 € | 690 048,86 € | 17 475 543,48 € |
| Année 6 | 589 925,81 € | 667 633,63 € | 16 885 617,67 € |
| Année 7 | 613 226,42 € | 644 333,02 € | 16 272 391,25 € |
| Année 8 | 637 447,31 € | 620 112,13 € | 15 634 943,94 € |
| Année 9 | 662 624,86 € | 594 934,58 € | 14 972 319,08 € |
| Année 10 | 688 796,90 € | 568 762,54 € | 14 283 522,18 € |
| Année 11 | 716 002,64 € | 541 556,80 € | 13 567 519,54 € |
| Année 12 | 744 282,94 € | 513 276,50 € | 12 823 236,60 € |
| Année 13 | 773 680,23 € | 483 879,21 € | 12 049 556,37 € |
| Année 14 | 804 238,67 € | 453 320,77 € | 11 245 317,70 € |
| Année 15 | 836 004,06 € | 421 555,38 € | 10 409 313,64 € |
| Année 16 | 869 024,14 € | 388 535,30 € | 9 540 289,50 € |
| Année 17 | 903 348,39 € | 354 211,05 € | 8 636 941,11 € |
| Année 18 | 939 028,37 € | 318 531,07 € | 7 697 912,74 € |
| Année 19 | 976 117,66 € | 281 441,78 € | 6 721 795,08 € |
| Année 20 | 1 014 671,85 € | 242 887,59 € | 5 707 123,23 € |
| Année 21 | 1 054 748,83 € | 202 810,61 € | 4 652 374,40 € |
| Année 22 | 1 096 408,74 € | 161 150,70 € | 3 555 965,66 € |
| Année 23 | 1 139 714,14 € | 117 845,30 € | 2 416 251,52 € |
| Année 24 | 1 184 729,96 € | 72 829,48 € | 1 231 521,56 € |
| Année 25 | 1 231 521,56 € | 26 035,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 105 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.