Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 275,38 € | 104 275,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 986 € / mois | 297 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 440 € | 21 605 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 138 € | 20 505 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 631,59 € | 767 672,97 € | 19 521 868,41 € |
| Année 2 | 502 733,81 € | 748 570,75 € | 19 019 134,60 € |
| Année 3 | 522 590,53 € | 728 714,03 € | 18 496 544,07 € |
| Année 4 | 543 231,55 € | 708 073,01 € | 17 953 312,52 € |
| Année 5 | 564 687,83 € | 686 616,73 € | 17 388 624,69 € |
| Année 6 | 586 991,58 € | 664 312,98 € | 16 801 633,11 € |
| Année 7 | 610 176,27 € | 641 128,29 € | 16 191 456,84 € |
| Année 8 | 634 276,70 € | 617 027,86 € | 15 557 180,14 € |
| Année 9 | 659 329,05 € | 591 975,51 € | 14 897 851,09 € |
| Année 10 | 685 370,87 € | 565 933,69 € | 14 212 480,22 € |
| Année 11 | 712 441,28 € | 538 863,28 € | 13 500 038,94 € |
| Année 12 | 740 580,93 € | 510 723,63 € | 12 759 458,01 € |
| Année 13 | 769 832,02 € | 481 472,54 € | 11 989 625,99 € |
| Année 14 | 800 238,43 € | 451 066,13 € | 11 189 387,56 € |
| Année 15 | 831 845,85 € | 419 458,71 € | 10 357 541,71 € |
| Année 16 | 864 701,66 € | 386 602,90 € | 9 492 840,05 € |
| Année 17 | 898 855,21 € | 352 449,35 € | 8 593 984,84 € |
| Année 18 | 934 357,73 € | 316 946,83 € | 7 659 627,11 € |
| Année 19 | 971 262,50 € | 280 042,06 € | 6 688 364,61 € |
| Année 20 | 1 009 624,94 € | 241 679,62 € | 5 678 739,67 € |
| Année 21 | 1 049 502,59 € | 201 801,97 € | 4 629 237,08 € |
| Année 22 | 1 090 955,28 € | 160 349,28 € | 3 538 281,80 € |
| Année 23 | 1 134 045,29 € | 117 259,27 € | 2 404 236,51 € |
| Année 24 | 1 178 837,22 € | 72 467,34 € | 1 225 399,29 € |
| Année 25 | 1 225 399,29 € | 25 906,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 005 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.