Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 754,15 € | 103 754,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 407 € / mois | 296 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 440 € | 21 497 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 638 € | 20 403 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 214,12 € | 763 835,68 € | 19 424 285,88 € |
| Année 2 | 500 220,89 € | 744 828,91 € | 18 924 064,99 € |
| Année 3 | 519 978,35 € | 725 071,45 € | 18 404 086,64 € |
| Année 4 | 540 516,18 € | 704 533,62 € | 17 863 570,46 € |
| Année 5 | 561 865,23 € | 683 184,57 € | 17 301 705,23 € |
| Année 6 | 584 057,47 € | 660 992,33 € | 16 717 647,76 € |
| Année 7 | 607 126,30 € | 637 923,50 € | 16 110 521,46 € |
| Année 8 | 631 106,23 € | 613 943,57 € | 15 479 415,23 € |
| Année 9 | 656 033,37 € | 589 016,43 € | 14 823 381,86 € |
| Année 10 | 681 945,03 € | 563 104,77 € | 14 141 436,83 € |
| Année 11 | 708 880,14 € | 536 169,66 € | 13 432 556,69 € |
| Année 12 | 736 879,12 € | 508 170,68 € | 12 695 677,57 € |
| Année 13 | 765 983,99 € | 479 065,81 € | 11 929 693,58 € |
| Année 14 | 796 238,44 € | 448 811,36 € | 11 133 455,14 € |
| Année 15 | 827 687,85 € | 417 361,95 € | 10 305 767,29 € |
| Année 16 | 860 379,44 € | 384 670,36 € | 9 445 387,85 € |
| Année 17 | 894 362,27 € | 350 687,53 € | 8 551 025,58 € |
| Année 18 | 929 687,29 € | 315 362,51 € | 7 621 338,29 € |
| Année 19 | 966 407,62 € | 278 642,18 € | 6 654 930,67 € |
| Année 20 | 1 004 578,30 € | 240 471,50 € | 5 650 352,37 € |
| Année 21 | 1 044 256,62 € | 200 793,18 € | 4 606 095,75 € |
| Année 22 | 1 085 502,10 € | 159 547,70 € | 3 520 593,65 € |
| Année 23 | 1 128 376,72 € | 116 673,08 € | 2 392 216,93 € |
| Année 24 | 1 172 944,76 € | 72 105,04 € | 1 219 272,17 € |
| Année 25 | 1 219 272,17 € | 25 776,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 905 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.