Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 232,91 € | 103 232,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 827 € / mois | 294 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 440 € | 21 389 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 138 € | 20 300 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 796,57 € | 759 998,35 € | 19 326 703,43 € |
| Année 2 | 497 707,80 € | 741 087,12 € | 18 828 995,63 € |
| Année 3 | 517 366,04 € | 721 428,88 € | 18 311 629,59 € |
| Année 4 | 537 800,69 € | 700 994,23 € | 17 773 828,90 € |
| Année 5 | 559 042,48 € | 679 752,44 € | 17 214 786,42 € |
| Année 6 | 581 123,26 € | 657 671,66 € | 16 633 663,16 € |
| Année 7 | 604 076,13 € | 634 718,79 € | 16 029 587,03 € |
| Année 8 | 627 935,61 € | 610 859,31 € | 15 401 651,42 € |
| Année 9 | 652 737,53 € | 586 057,39 € | 14 748 913,89 € |
| Année 10 | 678 519,01 € | 560 275,91 € | 14 070 394,88 € |
| Année 11 | 705 318,79 € | 533 476,13 € | 13 365 076,09 € |
| Année 12 | 733 177,10 € | 505 617,82 € | 12 631 898,99 € |
| Année 13 | 762 135,77 € | 476 659,15 € | 11 869 763,22 € |
| Année 14 | 792 238,19 € | 446 556,73 € | 11 077 525,03 € |
| Année 15 | 823 529,65 € | 415 265,27 € | 10 253 995,38 € |
| Année 16 | 856 056,96 € | 382 737,96 € | 9 397 938,42 € |
| Année 17 | 889 869,07 € | 348 925,85 € | 8 508 069,35 € |
| Année 18 | 925 016,66 € | 313 778,26 € | 7 583 052,69 € |
| Année 19 | 961 552,48 € | 277 242,44 € | 6 621 500,21 € |
| Année 20 | 999 531,39 € | 239 263,53 € | 5 621 968,82 € |
| Année 21 | 1 039 010,35 € | 199 784,57 € | 4 582 958,47 € |
| Année 22 | 1 080 048,66 € | 158 746,26 € | 3 502 909,81 € |
| Année 23 | 1 122 707,87 € | 116 087,05 € | 2 380 201,94 € |
| Année 24 | 1 167 052,01 € | 71 742,91 € | 1 213 149,93 € |
| Année 25 | 1 213 149,93 € | 25 647,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 805 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.