Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 881,39 € | 99 881,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 671 € / mois | 285 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 440 € | 21 389 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 138 € | 20 300 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 776,16 € | 876 800,52 € | 19 483 723,84 € |
| Année 2 | 336 424,40 € | 862 152,28 € | 19 147 299,44 € |
| Année 3 | 351 739,47 € | 846 837,21 € | 18 795 559,97 € |
| Année 4 | 367 751,75 € | 830 824,93 € | 18 427 808,22 € |
| Année 5 | 384 492,94 € | 814 083,74 € | 18 043 315,28 € |
| Année 6 | 401 996,23 € | 796 580,45 € | 17 641 319,05 € |
| Année 7 | 420 296,35 € | 778 280,33 € | 17 221 022,70 € |
| Année 8 | 439 429,56 € | 759 147,12 € | 16 781 593,14 € |
| Année 9 | 459 433,72 € | 739 142,96 € | 16 322 159,42 € |
| Année 10 | 480 348,56 € | 718 228,12 € | 15 841 810,86 € |
| Année 11 | 502 215,52 € | 696 361,16 € | 15 339 595,34 € |
| Année 12 | 525 077,93 € | 673 498,75 € | 14 814 517,41 € |
| Année 13 | 548 981,08 € | 649 595,60 € | 14 265 536,33 € |
| Année 14 | 573 972,42 € | 624 604,26 € | 13 691 563,91 € |
| Année 15 | 600 101,41 € | 598 475,27 € | 13 091 462,50 € |
| Année 16 | 627 419,88 € | 571 156,80 € | 12 464 042,62 € |
| Année 17 | 655 981,98 € | 542 594,70 € | 11 808 060,64 € |
| Année 18 | 685 844,31 € | 512 732,37 € | 11 122 216,33 € |
| Année 19 | 717 066,03 € | 481 510,65 € | 10 405 150,30 € |
| Année 20 | 749 709,09 € | 448 867,59 € | 9 655 441,21 € |
| Année 21 | 783 838,18 € | 414 738,50 € | 8 871 603,03 € |
| Année 22 | 819 520,92 € | 379 055,76 € | 8 052 082,11 € |
| Année 23 | 856 828,03 € | 341 748,65 € | 7 195 254,08 € |
| Année 24 | 895 833,50 € | 302 743,18 € | 6 299 420,58 € |
| Année 25 | 936 614,60 € | 261 962,08 € | 5 362 805,98 € |
| Année 26 | 979 252,17 € | 219 324,51 € | 4 383 553,81 € |
| Année 27 | 1 023 830,77 € | 174 745,91 € | 3 359 723,04 € |
| Année 28 | 1 070 438,71 € | 128 137,97 € | 2 289 284,33 € |
| Année 29 | 1 119 168,38 € | 79 408,30 € | 1 170 115,95 € |
| Année 30 | 1 170 115,95 € | 28 460,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 805 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.