Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 629,23 € | 99 629,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 907 € / mois | 284 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 440 € | 21 335 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 888 € | 20 249 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 963,75 € | 874 587,01 € | 19 434 536,25 € |
| Année 2 | 335 575,02 € | 859 975,74 € | 19 098 961,23 € |
| Année 3 | 350 851,43 € | 844 699,33 € | 18 748 109,80 € |
| Année 4 | 366 823,27 € | 828 727,49 € | 18 381 286,53 € |
| Année 5 | 383 522,20 € | 812 028,56 € | 17 997 764,33 € |
| Année 6 | 400 981,31 € | 794 569,45 € | 17 596 783,02 € |
| Année 7 | 419 235,22 € | 776 315,54 € | 17 177 547,80 € |
| Année 8 | 438 320,10 € | 757 230,66 € | 16 739 227,70 € |
| Année 9 | 458 273,80 € | 737 276,96 € | 16 280 953,90 € |
| Année 10 | 479 135,81 € | 716 414,95 € | 15 801 818,09 € |
| Année 11 | 500 947,56 € | 694 603,20 € | 15 300 870,53 € |
| Année 12 | 523 752,23 € | 671 798,53 € | 14 777 118,30 € |
| Année 13 | 547 595,06 € | 647 955,70 € | 14 229 523,24 € |
| Année 14 | 572 523,29 € | 623 027,47 € | 13 656 999,95 € |
| Année 15 | 598 586,32 € | 596 964,44 € | 13 058 413,63 € |
| Année 16 | 625 835,81 € | 569 714,95 € | 12 432 577,82 € |
| Année 17 | 654 325,79 € | 541 224,97 € | 11 778 252,03 € |
| Année 18 | 684 112,73 € | 511 438,03 € | 11 094 139,30 € |
| Année 19 | 715 255,65 € | 480 295,11 € | 10 378 883,65 € |
| Année 20 | 747 816,30 € | 447 734,46 € | 9 631 067,35 € |
| Année 21 | 781 859,20 € | 413 691,56 € | 8 849 208,15 € |
| Année 22 | 817 451,83 € | 378 098,93 € | 8 031 756,32 € |
| Année 23 | 854 664,79 € | 340 885,97 € | 7 177 091,53 € |
| Année 24 | 893 571,76 € | 301 979,00 € | 6 283 519,77 € |
| Année 25 | 934 249,91 € | 261 300,85 € | 5 349 269,86 € |
| Année 26 | 976 779,84 € | 218 770,92 € | 4 372 490,02 € |
| Année 27 | 1 021 245,89 € | 174 304,87 € | 3 351 244,13 € |
| Année 28 | 1 067 736,15 € | 127 814,61 € | 2 283 507,98 € |
| Année 29 | 1 116 342,79 € | 79 207,97 € | 1 167 165,19 € |
| Année 30 | 1 167 165,19 € | 28 388,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 755 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.