Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 922,53 € | 116 922,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 311 € / mois | 334 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 440 € | 21 335 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 888 € | 20 249 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 698,13 € | 725 372,23 € | 19 077 801,87 € |
| Année 2 | 703 412,91 € | 699 657,45 € | 18 374 388,96 € |
| Année 3 | 730 103,44 € | 672 966,92 € | 17 644 285,52 € |
| Année 4 | 757 806,73 € | 645 263,63 € | 16 886 478,79 € |
| Année 5 | 786 561,21 € | 616 509,15 € | 16 099 917,58 € |
| Année 6 | 816 406,74 € | 586 663,62 € | 15 283 510,84 € |
| Année 7 | 847 384,73 € | 555 685,63 € | 14 436 126,11 € |
| Année 8 | 879 538,20 € | 523 532,16 € | 13 556 587,91 € |
| Année 9 | 912 911,68 € | 490 158,68 € | 12 643 676,23 € |
| Année 10 | 947 551,47 € | 455 518,89 € | 11 696 124,76 € |
| Année 11 | 983 505,69 € | 419 564,67 € | 10 712 619,07 € |
| Année 12 | 1 020 824,16 € | 382 246,20 € | 9 691 794,91 € |
| Année 13 | 1 059 558,66 € | 343 511,70 € | 8 632 236,25 € |
| Année 14 | 1 099 762,88 € | 303 307,48 € | 7 532 473,37 € |
| Année 15 | 1 141 492,65 € | 261 577,71 € | 6 390 980,72 € |
| Année 16 | 1 184 805,81 € | 218 264,55 € | 5 206 174,91 € |
| Année 17 | 1 229 762,47 € | 173 307,89 € | 3 976 412,44 € |
| Année 18 | 1 276 425,00 € | 126 645,36 € | 2 699 987,44 € |
| Année 19 | 1 324 858,09 € | 78 212,27 € | 1 375 129,35 € |
| Année 20 | 1 375 129,35 € | 27 941,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 755 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 064 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.