Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 218,46 € | 117 218,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 207 € / mois | 334 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 440 € | 21 389 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 138 € | 20 300 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 413,38 € | 727 208,14 € | 19 126 086,62 € |
| Année 2 | 705 193,28 € | 701 428,24 € | 18 420 893,34 € |
| Année 3 | 731 951,38 € | 674 670,14 € | 17 688 941,96 € |
| Année 4 | 759 724,77 € | 646 896,75 € | 16 929 217,19 € |
| Année 5 | 788 552,02 € | 618 069,50 € | 16 140 665,17 € |
| Année 6 | 818 473,10 € | 588 148,42 € | 15 322 192,07 € |
| Année 7 | 849 529,50 € | 557 092,02 € | 14 472 662,57 € |
| Année 8 | 881 764,34 € | 524 857,18 € | 13 590 898,23 € |
| Année 9 | 915 222,31 € | 491 399,21 € | 12 675 675,92 € |
| Année 10 | 949 949,79 € | 456 671,73 € | 11 725 726,13 € |
| Année 11 | 985 995,00 € | 420 626,52 € | 10 739 731,13 € |
| Année 12 | 1 023 407,91 € | 383 213,61 € | 9 716 323,22 € |
| Année 13 | 1 062 240,45 € | 344 381,07 € | 8 654 082,77 € |
| Année 14 | 1 102 546,46 € | 304 075,06 € | 7 551 536,31 € |
| Année 15 | 1 144 381,84 € | 262 239,68 € | 6 407 154,47 € |
| Année 16 | 1 187 804,63 € | 218 816,89 € | 5 219 349,84 € |
| Année 17 | 1 232 875,07 € | 173 746,45 € | 3 986 474,77 € |
| Année 18 | 1 279 655,70 € | 126 965,82 € | 2 706 819,07 € |
| Année 19 | 1 328 211,38 € | 78 410,14 € | 1 378 607,69 € |
| Année 20 | 1 378 607,69 € | 28 012,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 805 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.