Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 536,00 € | 104 536,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 776 € / mois | 298 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 440 € | 21 659 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 388 € | 20 556 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 840,36 € | 769 591,64 € | 19 570 659,64 € |
| Année 2 | 503 990,34 € | 750 441,66 € | 19 066 669,30 € |
| Année 3 | 523 896,69 € | 730 535,31 € | 18 542 772,61 € |
| Année 4 | 544 589,30 € | 709 842,70 € | 17 998 183,31 € |
| Année 5 | 566 099,21 € | 688 332,79 € | 17 432 084,10 € |
| Année 6 | 588 458,70 € | 665 973,30 € | 16 843 625,40 € |
| Année 7 | 611 701,33 € | 642 730,67 € | 16 231 924,07 € |
| Année 8 | 635 862,01 € | 618 569,99 € | 15 596 062,06 € |
| Année 9 | 660 976,96 € | 593 455,04 € | 14 935 085,10 € |
| Année 10 | 687 083,88 € | 567 348,12 € | 14 248 001,22 € |
| Année 11 | 714 221,97 € | 540 210,03 € | 13 533 779,25 € |
| Année 12 | 742 431,94 € | 512 000,06 € | 12 791 347,31 € |
| Année 13 | 771 756,13 € | 482 675,87 € | 12 019 591,18 € |
| Année 14 | 802 238,55 € | 452 193,45 € | 11 217 352,63 € |
| Année 15 | 833 924,96 € | 420 507,04 € | 10 383 427,67 € |
| Année 16 | 866 862,90 € | 387 569,10 € | 9 516 564,77 € |
| Année 17 | 901 101,80 € | 353 330,20 € | 8 615 462,97 € |
| Année 18 | 936 693,07 € | 317 738,93 € | 7 678 769,90 € |
| Année 19 | 973 690,10 € | 280 741,90 € | 6 705 079,80 € |
| Année 20 | 1 012 148,38 € | 242 283,62 € | 5 692 931,42 € |
| Année 21 | 1 052 125,72 € | 202 306,28 € | 4 640 805,70 € |
| Année 22 | 1 093 682,02 € | 160 749,98 € | 3 547 123,68 € |
| Année 23 | 1 136 879,71 € | 117 552,29 € | 2 410 243,97 € |
| Année 24 | 1 181 783,60 € | 72 648,40 € | 1 228 460,37 € |
| Année 25 | 1 228 460,37 € | 25 970,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 055 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 674 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.