Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 698,07 € | 118 698,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 691 € / mois | 339 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 440 € | 21 659 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 388 € | 20 556 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 989,35 € | 736 387,49 € | 19 367 510,65 € |
| Année 2 | 714 094,66 € | 710 282,18 € | 18 653 415,99 € |
| Année 3 | 741 190,48 € | 683 186,36 € | 17 912 225,51 € |
| Année 4 | 769 314,46 € | 655 062,38 € | 17 142 911,05 € |
| Année 5 | 798 505,58 € | 625 871,26 € | 16 344 405,47 € |
| Année 6 | 828 804,34 € | 595 572,50 € | 15 515 601,13 € |
| Année 7 | 860 252,78 € | 564 124,06 € | 14 655 348,35 € |
| Année 8 | 892 894,48 € | 531 482,36 € | 13 762 453,87 € |
| Année 9 | 926 774,76 € | 497 602,08 € | 12 835 679,11 € |
| Année 10 | 961 940,61 € | 462 436,23 € | 11 873 738,50 € |
| Année 11 | 998 440,80 € | 425 936,04 € | 10 875 297,70 € |
| Année 12 | 1 036 325,97 € | 388 050,87 € | 9 838 971,73 € |
| Année 13 | 1 075 648,66 € | 348 728,18 € | 8 763 323,07 € |
| Année 14 | 1 116 463,42 € | 307 913,42 € | 7 646 859,65 € |
| Année 15 | 1 158 826,86 € | 265 549,98 € | 6 488 032,79 € |
| Année 16 | 1 202 797,78 € | 221 579,06 € | 5 285 235,01 € |
| Année 17 | 1 248 437,14 € | 175 939,70 € | 4 036 797,87 € |
| Année 18 | 1 295 808,25 € | 128 568,59 € | 2 740 989,62 € |
| Année 19 | 1 344 976,82 € | 79 400,02 € | 1 396 012,80 € |
| Année 20 | 1 396 012,80 € | 28 365,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 055 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 137 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.