Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 106,23 € | 118 106,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 898 € / mois | 337 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 440 € | 21 551 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 888 € | 20 454 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 559,02 € | 732 715,74 € | 19 270 940,98 € |
| Année 2 | 710 534,15 € | 706 740,61 € | 18 560 406,83 € |
| Année 3 | 737 494,91 € | 679 779,85 € | 17 822 911,92 € |
| Année 4 | 765 478,63 € | 651 796,13 € | 17 057 433,29 € |
| Année 5 | 794 524,23 € | 622 750,53 € | 16 262 909,06 € |
| Année 6 | 824 671,88 € | 592 602,88 € | 15 438 237,18 € |
| Année 7 | 855 963,55 € | 561 311,21 € | 14 582 273,63 € |
| Année 8 | 888 442,46 € | 528 832,30 € | 13 693 831,17 € |
| Année 9 | 922 153,86 € | 495 120,90 € | 12 771 677,31 € |
| Année 10 | 957 144,34 € | 460 130,42 € | 11 814 532,97 € |
| Année 11 | 993 462,54 € | 423 812,22 € | 10 821 070,43 € |
| Année 12 | 1 031 158,84 € | 386 115,92 € | 9 789 911,59 € |
| Année 13 | 1 070 285,45 € | 346 989,31 € | 8 719 626,14 € |
| Année 14 | 1 110 896,71 € | 306 378,05 € | 7 608 729,43 € |
| Année 15 | 1 153 048,95 € | 264 225,81 € | 6 455 680,48 € |
| Année 16 | 1 196 800,59 € | 220 474,17 € | 5 258 879,89 € |
| Année 17 | 1 242 212,40 € | 175 062,36 € | 4 016 667,49 € |
| Année 18 | 1 289 347,30 € | 127 927,46 € | 2 727 320,19 € |
| Année 19 | 1 338 270,72 € | 79 004,04 € | 1 389 049,47 € |
| Année 20 | 1 389 049,47 € | 28 224,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 955 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 466 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 446 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.