Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 837,25 € | 143 837,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 870 € / mois | 410 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 440 € | 21 551 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 888 € | 20 454 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 478,85 € | 705 568,15 € | 18 935 021,15 € |
| Année 2 | 1 058 039,30 € | 668 007,70 € | 17 876 981,85 € |
| Année 3 | 1 096 982,24 € | 629 064,76 € | 16 779 999,61 € |
| Année 4 | 1 137 358,54 € | 588 688,46 € | 15 642 641,07 € |
| Année 5 | 1 179 220,95 € | 546 826,05 € | 14 463 420,12 € |
| Année 6 | 1 222 624,16 € | 503 422,84 € | 13 240 795,96 € |
| Année 7 | 1 267 624,95 € | 458 422,05 € | 11 973 171,01 € |
| Année 8 | 1 314 282,03 € | 411 764,97 € | 10 658 888,98 € |
| Année 9 | 1 362 656,41 € | 363 390,59 € | 9 296 232,57 € |
| Année 10 | 1 412 811,30 € | 313 235,70 € | 7 883 421,27 € |
| Année 11 | 1 464 812,21 € | 261 234,79 € | 6 418 609,06 € |
| Année 12 | 1 518 727,11 € | 207 319,89 € | 4 899 881,95 € |
| Année 13 | 1 574 626,45 € | 151 420,55 € | 3 325 255,50 € |
| Année 14 | 1 632 583,25 € | 93 463,75 € | 1 692 672,25 € |
| Année 15 | 1 692 672,25 € | 33 373,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 955 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.