Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 055 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 142,17 € | 101 142,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 491 € / mois | 288 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 440 € | 21 659 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 388 € | 20 556 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 055 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 837,85 € | 887 868,19 € | 19 729 662,15 € |
| Année 2 | 340 671,02 € | 873 035,02 € | 19 388 991,13 € |
| Année 3 | 356 179,41 € | 857 526,63 € | 19 032 811,72 € |
| Année 4 | 372 393,79 € | 841 312,25 € | 18 660 417,93 € |
| Année 5 | 389 346,31 € | 824 359,73 € | 18 271 071,62 € |
| Année 6 | 407 070,57 € | 806 635,47 € | 17 864 001,05 € |
| Année 7 | 425 601,67 € | 788 104,37 € | 17 438 399,38 € |
| Année 8 | 444 976,37 € | 768 729,67 € | 16 993 423,01 € |
| Année 9 | 465 233,08 € | 748 472,96 € | 16 528 189,93 € |
| Année 10 | 486 411,92 € | 727 294,12 € | 16 041 778,01 € |
| Année 11 | 508 554,91 € | 705 151,13 € | 15 533 223,10 € |
| Année 12 | 531 705,89 € | 682 000,15 € | 15 001 517,21 € |
| Année 13 | 555 910,78 € | 657 795,26 € | 14 445 606,43 € |
| Année 14 | 581 217,54 € | 632 488,50 € | 13 864 388,89 € |
| Année 15 | 607 676,38 € | 606 029,66 € | 13 256 712,51 € |
| Année 16 | 635 339,68 € | 578 366,36 € | 12 621 372,83 € |
| Année 17 | 664 262,30 € | 549 443,74 € | 11 957 110,53 € |
| Année 18 | 694 501,58 € | 519 204,46 € | 11 262 608,95 € |
| Année 19 | 726 117,42 € | 487 588,62 € | 10 536 491,53 € |
| Année 20 | 759 172,53 € | 454 533,51 € | 9 777 319,00 € |
| Année 21 | 793 732,43 € | 419 973,61 € | 8 983 586,57 € |
| Année 22 | 829 865,56 € | 383 840,48 € | 8 153 721,01 € |
| Année 23 | 867 643,61 € | 346 062,43 € | 7 286 077,40 € |
| Année 24 | 907 141,42 € | 306 564,62 € | 6 378 935,98 € |
| Année 25 | 948 437,30 € | 265 268,74 € | 5 430 498,68 € |
| Année 26 | 991 613,11 € | 222 092,93 € | 4 438 885,57 € |
| Année 27 | 1 036 754,38 € | 176 951,66 € | 3 402 131,19 € |
| Année 28 | 1 083 950,66 € | 129 755,38 € | 2 318 180,53 € |
| Année 29 | 1 133 295,43 € | 80 410,61 € | 1 184 885,10 € |
| Année 30 | 1 184 885,10 € | 28 819,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 055 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 978 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.