Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 994,00 € | 118 994,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 588 € / mois | 339 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 440 € | 21 713 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 638 € | 20 608 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 704,63 € | 738 223,37 € | 19 415 795,37 € |
| Année 2 | 715 875,03 € | 712 052,97 € | 18 699 920,34 € |
| Année 3 | 743 038,41 € | 684 889,59 € | 17 956 881,93 € |
| Année 4 | 771 232,51 € | 656 695,49 € | 17 185 649,42 € |
| Année 5 | 800 496,41 € | 627 431,59 € | 16 385 153,01 € |
| Année 6 | 830 870,70 € | 597 057,30 € | 15 554 282,31 € |
| Année 7 | 862 397,55 € | 565 530,45 € | 14 691 884,76 € |
| Année 8 | 895 120,63 € | 532 807,37 € | 13 796 764,13 € |
| Année 9 | 929 085,39 € | 498 842,61 € | 12 867 678,74 € |
| Année 10 | 964 338,91 € | 463 589,09 € | 11 903 339,83 € |
| Année 11 | 1 000 930,10 € | 426 997,90 € | 10 902 409,73 € |
| Année 12 | 1 038 909,73 € | 389 018,27 € | 9 863 500,00 € |
| Année 13 | 1 078 330,45 € | 349 597,55 € | 8 785 169,55 € |
| Année 14 | 1 119 246,99 € | 308 681,01 € | 7 665 922,56 € |
| Année 15 | 1 161 716,05 € | 266 211,95 € | 6 504 206,51 € |
| Année 16 | 1 205 796,59 € | 222 131,41 € | 5 298 409,92 € |
| Année 17 | 1 251 549,72 € | 176 378,28 € | 4 046 860,20 € |
| Année 18 | 1 299 038,94 € | 128 889,06 € | 2 747 821,26 € |
| Année 19 | 1 348 330,10 € | 79 597,90 € | 1 399 491,16 € |
| Année 20 | 1 399 491,16 € | 28 436,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 105 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.