Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 451,06 € | 102 451,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 458 € / mois | 292 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 440 € | 21 227 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 388 € | 20 146 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 170,35 € | 754 242,37 € | 19 180 329,65 € |
| Année 2 | 493 938,37 € | 735 474,35 € | 18 686 391,28 € |
| Année 3 | 513 447,68 € | 715 965,04 € | 18 172 943,60 € |
| Année 4 | 533 727,58 € | 695 685,14 € | 17 639 216,02 € |
| Année 5 | 554 808,48 € | 674 604,24 € | 17 084 407,54 € |
| Année 6 | 576 722,02 € | 652 690,70 € | 16 507 685,52 € |
| Année 7 | 599 501,09 € | 629 911,63 € | 15 908 184,43 € |
| Année 8 | 623 179,86 € | 606 232,86 € | 15 285 004,57 € |
| Année 9 | 647 793,92 € | 581 618,80 € | 14 637 210,65 € |
| Année 10 | 673 380,12 € | 556 032,60 € | 13 963 830,53 € |
| Année 11 | 699 976,96 € | 529 435,76 € | 13 263 853,57 € |
| Année 12 | 727 624,29 € | 501 788,43 € | 12 536 229,28 € |
| Année 13 | 756 363,60 € | 473 049,12 € | 11 779 865,68 € |
| Année 14 | 786 238,06 € | 443 174,66 € | 10 993 627,62 € |
| Année 15 | 817 292,51 € | 412 120,21 € | 10 176 335,11 € |
| Année 16 | 849 573,48 € | 379 839,24 € | 9 326 761,63 € |
| Année 17 | 883 129,50 € | 346 283,22 € | 8 443 632,13 € |
| Année 18 | 918 010,92 € | 311 401,80 € | 7 525 621,21 € |
| Année 19 | 954 270,03 € | 275 142,69 € | 6 571 351,18 € |
| Année 20 | 991 961,29 € | 237 451,43 € | 5 579 389,89 € |
| Année 21 | 1 031 141,25 € | 198 271,47 € | 4 548 248,64 € |
| Année 22 | 1 071 868,76 € | 157 543,96 € | 3 476 379,88 € |
| Année 23 | 1 114 204,90 € | 115 207,82 € | 2 362 174,98 € |
| Année 24 | 1 158 213,15 € | 71 199,57 € | 1 203 961,83 € |
| Année 25 | 1 203 961,83 € | 25 453,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 655 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.