Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 674,88 € | 141 674,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 318 € / mois | 404 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 440 € | 21 227 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 388 € | 20 146 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 137,54 € | 694 961,02 € | 18 650 362,46 € |
| Année 2 | 1 042 133,33 € | 657 965,23 € | 17 608 229,13 € |
| Année 3 | 1 080 490,81 € | 619 607,75 € | 16 527 738,32 € |
| Année 4 | 1 120 260,12 € | 579 838,44 € | 15 407 478,20 € |
| Année 5 | 1 161 493,19 € | 538 605,37 € | 14 245 985,01 € |
| Année 6 | 1 204 243,93 € | 495 854,63 € | 13 041 741,08 € |
| Année 7 | 1 248 568,17 € | 451 530,39 € | 11 793 172,91 € |
| Année 8 | 1 294 523,84 € | 405 574,72 € | 10 498 649,07 € |
| Année 9 | 1 342 170,99 € | 357 927,57 € | 9 156 478,08 € |
| Année 10 | 1 391 571,89 € | 308 526,67 € | 7 764 906,19 € |
| Année 11 | 1 442 791,05 € | 257 307,51 € | 6 322 115,14 € |
| Année 12 | 1 495 895,43 € | 204 203,13 € | 4 826 219,71 € |
| Année 13 | 1 550 954,39 € | 149 144,17 € | 3 275 265,32 € |
| Année 14 | 1 608 039,91 € | 92 058,65 € | 1 667 225,41 € |
| Année 15 | 1 667 225,41 € | 32 872,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 655 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.