Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 954,09 € | 140 954,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 134 € / mois | 402 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 440 € | 21 119 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 888 € | 20 044 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 023,74 € | 691 425,34 € | 18 555 476,26 € |
| Année 2 | 1 036 831,33 € | 654 617,75 € | 17 518 644,93 € |
| Année 3 | 1 074 993,66 € | 616 455,42 € | 16 443 651,27 € |
| Année 4 | 1 114 560,64 € | 576 888,44 € | 15 329 090,63 € |
| Année 5 | 1 155 583,94 € | 535 865,14 € | 14 173 506,69 € |
| Année 6 | 1 198 117,17 € | 493 331,91 € | 12 975 389,52 € |
| Année 7 | 1 242 215,90 € | 449 233,18 € | 11 733 173,62 € |
| Année 8 | 1 287 937,78 € | 403 511,30 € | 10 445 235,84 € |
| Année 9 | 1 335 342,53 € | 356 106,55 € | 9 109 893,31 € |
| Année 10 | 1 384 492,07 € | 306 957,01 € | 7 725 401,24 € |
| Année 11 | 1 435 450,64 € | 255 998,44 € | 6 289 950,60 € |
| Année 12 | 1 488 284,84 € | 203 164,24 € | 4 801 665,76 € |
| Année 13 | 1 543 063,70 € | 148 385,38 € | 3 258 602,06 € |
| Année 14 | 1 599 858,78 € | 91 590,30 € | 1 658 743,28 € |
| Année 15 | 1 658 743,28 € | 32 704,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 666 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.