Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 233,30 € | 140 233,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 949 € / mois | 400 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 440 € | 21 011 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 388 € | 19 941 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 909,99 € | 687 889,61 € | 18 460 590,01 € |
| Année 2 | 1 031 529,32 € | 651 270,28 € | 17 429 060,69 € |
| Année 3 | 1 069 496,51 € | 613 303,09 € | 16 359 564,18 € |
| Année 4 | 1 108 861,18 € | 573 938,42 € | 15 250 703,00 € |
| Année 5 | 1 149 674,67 € | 533 124,93 € | 14 101 028,33 € |
| Année 6 | 1 191 990,40 € | 490 809,20 € | 12 909 037,93 € |
| Année 7 | 1 235 863,66 € | 446 935,94 € | 11 673 174,27 € |
| Année 8 | 1 281 351,70 € | 401 447,90 € | 10 391 822,57 € |
| Année 9 | 1 328 514,05 € | 354 285,55 € | 9 063 308,52 € |
| Année 10 | 1 377 412,25 € | 305 387,35 € | 7 685 896,27 € |
| Année 11 | 1 428 110,24 € | 254 689,36 € | 6 257 786,03 € |
| Année 12 | 1 480 674,28 € | 202 125,32 € | 4 777 111,75 € |
| Année 13 | 1 535 173,02 € | 147 626,58 € | 3 241 938,73 € |
| Année 14 | 1 591 677,66 € | 91 121,94 € | 1 650 261,07 € |
| Année 15 | 1 650 261,07 € | 32 537,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 667 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.