Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 146,99 € | 115 146,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 930 € / mois | 328 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 440 € | 21 011 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 388 € | 19 941 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 406,88 € | 714 357,00 € | 18 788 093,12 € |
| Année 2 | 692 731,18 € | 689 032,70 € | 18 095 361,94 € |
| Année 3 | 719 016,41 € | 662 747,47 € | 17 376 345,53 € |
| Année 4 | 746 299,01 € | 635 464,87 € | 16 630 046,52 € |
| Année 5 | 774 616,82 € | 607 147,06 € | 15 855 429,70 € |
| Année 6 | 804 009,11 € | 577 754,77 € | 15 051 420,59 € |
| Année 7 | 834 516,73 € | 547 247,15 € | 14 216 903,86 € |
| Année 8 | 866 181,89 € | 515 581,99 € | 13 350 721,97 € |
| Année 9 | 899 048,60 € | 482 715,28 € | 12 451 673,37 € |
| Année 10 | 933 162,39 € | 448 601,49 € | 11 518 510,98 € |
| Année 11 | 968 570,60 € | 413 193,28 € | 10 549 940,38 € |
| Année 12 | 1 005 322,35 € | 376 441,53 € | 9 544 618,03 € |
| Année 13 | 1 043 468,65 € | 338 295,23 € | 8 501 149,38 € |
| Année 14 | 1 083 062,35 € | 298 701,53 € | 7 418 087,03 € |
| Année 15 | 1 124 158,45 € | 257 605,43 € | 6 293 928,58 € |
| Année 16 | 1 166 813,87 € | 214 950,01 € | 5 127 114,71 € |
| Année 17 | 1 211 087,85 € | 170 676,03 € | 3 916 026,86 € |
| Année 18 | 1 257 041,74 € | 124 722,14 € | 2 658 985,12 € |
| Année 19 | 1 304 739,35 € | 77 024,53 € | 1 354 245,77 € |
| Année 20 | 1 354 245,77 € | 27 517,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.