Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 408,60 € | 101 408,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 299 € / mois | 289 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 440 € | 21 011 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 388 € | 19 941 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 335,44 € | 746 567,76 € | 18 985 164,56 € |
| Année 2 | 488 912,49 € | 727 990,71 € | 18 496 252,07 € |
| Année 3 | 508 223,31 € | 708 679,89 € | 17 988 028,76 € |
| Année 4 | 528 296,86 € | 688 606,34 € | 17 459 731,90 € |
| Année 5 | 549 163,25 € | 667 739,95 € | 16 910 568,65 € |
| Année 6 | 570 853,81 € | 646 049,39 € | 16 339 714,84 € |
| Année 7 | 593 401,12 € | 623 502,08 € | 15 746 313,72 € |
| Année 8 | 616 838,96 € | 600 064,24 € | 15 129 474,76 € |
| Année 9 | 641 202,54 € | 575 700,66 € | 14 488 272,22 € |
| Année 10 | 666 528,45 € | 550 374,75 € | 13 821 743,77 € |
| Année 11 | 692 854,64 € | 524 048,56 € | 13 128 889,13 € |
| Année 12 | 720 220,67 € | 496 682,53 € | 12 408 668,46 € |
| Année 13 | 748 667,55 € | 468 235,65 € | 11 660 000,91 € |
| Année 14 | 778 238,04 € | 438 665,16 € | 10 881 762,87 € |
| Année 15 | 808 976,48 € | 407 926,72 € | 10 072 786,39 € |
| Année 16 | 840 929,02 € | 375 974,18 € | 9 231 857,37 € |
| Année 17 | 874 143,59 € | 342 759,61 € | 8 357 713,78 € |
| Année 18 | 908 670,08 € | 308 233,12 € | 7 449 043,70 € |
| Année 19 | 944 560,25 € | 272 342,95 € | 6 504 483,45 € |
| Année 20 | 981 868,00 € | 235 035,20 € | 5 522 615,45 € |
| Année 21 | 1 020 649,32 € | 196 253,88 € | 4 501 966,13 € |
| Année 22 | 1 060 962,41 € | 155 940,79 € | 3 441 003,72 € |
| Année 23 | 1 102 867,74 € | 114 035,46 € | 2 338 135,98 € |
| Année 24 | 1 146 428,26 € | 70 474,94 € | 1 191 707,72 € |
| Année 25 | 1 191 707,72 € | 25 193,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.