Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 887,36 € | 100 887,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 719 € / mois | 288 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 440 € | 20 903 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 888 € | 19 839 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 917,86 € | 742 730,46 € | 18 887 582,14 € |
| Année 2 | 486 399,43 € | 724 248,89 € | 18 401 182,71 € |
| Année 3 | 505 611,00 € | 705 037,32 € | 17 895 571,71 € |
| Année 4 | 525 581,35 € | 685 066,97 € | 17 369 990,36 € |
| Année 5 | 546 340,51 € | 664 307,81 € | 16 823 649,85 € |
| Année 6 | 567 919,57 € | 642 728,75 € | 16 255 730,28 € |
| Année 7 | 590 350,97 € | 620 297,35 € | 15 665 379,31 € |
| Année 8 | 613 668,33 € | 596 979,99 € | 15 051 710,98 € |
| Année 9 | 637 906,70 € | 572 741,62 € | 14 413 804,28 € |
| Année 10 | 663 102,42 € | 547 545,90 € | 13 750 701,86 € |
| Année 11 | 689 293,28 € | 521 355,04 € | 13 061 408,58 € |
| Année 12 | 716 518,64 € | 494 129,68 € | 12 344 889,94 € |
| Année 13 | 744 819,33 € | 465 828,99 € | 11 600 070,61 € |
| Année 14 | 774 237,83 € | 436 410,49 € | 10 825 832,78 € |
| Année 15 | 804 818,27 € | 405 830,05 € | 10 021 014,51 € |
| Année 16 | 836 606,54 € | 374 041,78 € | 9 184 407,97 € |
| Année 17 | 869 650,42 € | 340 997,90 € | 8 314 757,55 € |
| Année 18 | 903 999,41 € | 306 648,91 € | 7 410 758,14 € |
| Année 19 | 939 705,12 € | 270 943,20 € | 6 471 053,02 € |
| Année 20 | 976 821,11 € | 233 827,21 € | 5 494 231,91 € |
| Année 21 | 1 015 403,09 € | 195 245,23 € | 4 478 828,82 € |
| Année 22 | 1 055 508,93 € | 155 139,39 € | 3 423 319,89 € |
| Année 23 | 1 097 198,90 € | 113 449,42 € | 2 326 120,99 € |
| Année 24 | 1 140 535,50 € | 70 112,82 € | 1 185 585,49 € |
| Année 25 | 1 185 585,49 € | 25 064,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.