Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 611,99 € | 97 611,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 794 € / mois | 278 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 440 € | 20 903 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 888 € | 19 839 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 465,12 € | 856 878,76 € | 19 041 034,88 € |
| Année 2 | 328 780,53 € | 842 563,35 € | 18 712 254,35 € |
| Année 3 | 343 747,63 € | 827 596,25 € | 18 368 506,72 € |
| Année 4 | 359 396,07 € | 811 947,81 € | 18 009 110,65 € |
| Année 5 | 375 756,90 € | 795 586,98 € | 17 633 353,75 € |
| Année 6 | 392 862,52 € | 778 481,36 € | 17 240 491,23 € |
| Année 7 | 410 746,83 € | 760 597,05 € | 16 829 744,40 € |
| Année 8 | 429 445,31 € | 741 898,57 € | 16 400 299,09 € |
| Année 9 | 448 994,99 € | 722 348,89 € | 15 951 304,10 € |
| Année 10 | 469 434,61 € | 701 909,27 € | 15 481 869,49 € |
| Année 11 | 490 804,73 € | 680 539,15 € | 14 991 064,76 € |
| Année 12 | 513 147,68 € | 658 196,20 € | 14 477 917,08 € |
| Année 13 | 536 507,75 € | 634 836,13 € | 13 941 409,33 € |
| Année 14 | 560 931,23 € | 610 412,65 € | 13 380 478,10 € |
| Année 15 | 586 466,55 € | 584 877,33 € | 12 794 011,55 € |
| Année 16 | 613 164,30 € | 558 179,58 € | 12 180 847,25 € |
| Année 17 | 641 077,45 € | 530 266,43 € | 11 539 769,80 € |
| Année 18 | 670 261,28 € | 501 082,60 € | 10 869 508,52 € |
| Année 19 | 700 773,65 € | 470 570,23 € | 10 168 734,87 € |
| Année 20 | 732 675,04 € | 438 668,84 € | 9 436 059,83 € |
| Année 21 | 766 028,67 € | 405 315,21 € | 8 670 031,16 € |
| Année 22 | 800 900,64 € | 370 443,24 € | 7 869 130,52 € |
| Année 23 | 837 360,12 € | 333 983,76 € | 7 031 770,40 € |
| Année 24 | 875 479,33 € | 295 864,55 € | 6 156 291,07 € |
| Année 25 | 915 333,85 € | 256 010,03 € | 5 240 957,22 € |
| Année 26 | 957 002,68 € | 214 341,20 € | 4 283 954,54 € |
| Année 27 | 1 000 568,41 € | 170 775,47 € | 3 283 386,13 € |
| Année 28 | 1 046 117,37 € | 125 226,51 € | 2 237 268,76 € |
| Année 29 | 1 093 739,84 € | 77 604,04 € | 1 143 528,92 € |
| Année 30 | 1 143 528,92 € | 27 813,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.