Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 359,83 € | 97 359,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 030 € / mois | 278 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 440 € | 20 849 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 638 € | 19 788 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 652,71 € | 854 665,25 € | 18 991 847,29 € |
| Année 2 | 327 931,15 € | 840 386,81 € | 18 663 916,14 € |
| Année 3 | 342 859,60 € | 825 458,36 € | 18 321 056,54 € |
| Année 4 | 358 467,62 € | 809 850,34 € | 17 962 588,92 € |
| Année 5 | 374 786,17 € | 793 531,79 € | 17 587 802,75 € |
| Année 6 | 391 847,59 € | 776 470,37 € | 17 195 955,16 € |
| Année 7 | 409 685,71 € | 758 632,25 € | 16 786 269,45 € |
| Année 8 | 428 335,87 € | 739 982,09 € | 16 357 933,58 € |
| Année 9 | 447 835,05 € | 720 482,91 € | 15 910 098,53 € |
| Année 10 | 468 221,90 € | 700 096,06 € | 15 441 876,63 € |
| Année 11 | 489 536,77 € | 678 781,19 € | 14 952 339,86 € |
| Année 12 | 511 822,01 € | 656 495,95 € | 14 440 517,85 € |
| Année 13 | 535 121,74 € | 633 196,22 € | 13 905 396,11 € |
| Année 14 | 559 482,10 € | 608 835,86 € | 13 345 914,01 € |
| Année 15 | 584 951,47 € | 583 366,49 € | 12 760 962,54 € |
| Année 16 | 611 580,25 € | 556 737,71 € | 12 149 382,29 € |
| Année 17 | 639 421,28 € | 528 896,68 € | 11 509 961,01 € |
| Année 18 | 668 529,73 € | 499 788,23 € | 10 841 431,28 € |
| Année 19 | 698 963,26 € | 469 354,70 € | 10 142 468,02 € |
| Année 20 | 730 782,22 € | 437 535,74 € | 9 411 685,80 € |
| Année 21 | 764 049,68 € | 404 268,28 € | 8 647 636,12 € |
| Année 22 | 798 831,58 € | 369 486,38 € | 7 848 804,54 € |
| Année 23 | 835 196,87 € | 333 121,09 € | 7 013 607,67 € |
| Année 24 | 873 217,60 € | 295 100,36 € | 6 140 390,07 € |
| Année 25 | 912 969,18 € | 255 348,78 € | 5 227 420,89 € |
| Année 26 | 954 530,34 € | 213 787,62 € | 4 272 890,55 € |
| Année 27 | 997 983,52 € | 170 334,44 € | 3 274 907,03 € |
| Année 28 | 1 043 414,80 € | 124 903,16 € | 2 231 492,23 € |
| Année 29 | 1 090 914,29 € | 77 403,67 € | 1 140 577,94 € |
| Année 30 | 1 140 577,94 € | 27 741,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 171 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.