Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 259,22 € | 114 259,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 240 € / mois | 326 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 440 € | 20 849 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 638 € | 19 788 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 261,27 € | 708 849,37 € | 18 643 238,73 € |
| Année 2 | 687 390,33 € | 683 720,31 € | 17 955 848,40 € |
| Année 3 | 713 472,90 € | 657 637,74 € | 17 242 375,50 € |
| Année 4 | 740 545,12 € | 630 565,52 € | 16 501 830,38 € |
| Année 5 | 768 644,65 € | 602 465,99 € | 15 733 185,73 € |
| Année 6 | 797 810,31 € | 573 300,33 € | 14 935 375,42 € |
| Année 7 | 828 082,71 € | 543 027,93 € | 14 107 292,71 € |
| Année 8 | 859 503,76 € | 511 606,88 € | 13 247 788,95 € |
| Année 9 | 892 117,05 € | 478 993,59 € | 12 355 671,90 € |
| Année 10 | 925 967,81 € | 445 142,83 € | 11 429 704,09 € |
| Année 11 | 961 103,05 € | 410 007,59 € | 10 468 601,04 € |
| Année 12 | 997 571,46 € | 373 539,18 € | 9 471 029,58 € |
| Année 13 | 1 035 423,64 € | 335 687,00 € | 8 435 605,94 € |
| Année 14 | 1 074 712,09 € | 296 398,55 € | 7 360 893,85 € |
| Année 15 | 1 115 491,33 € | 255 619,31 € | 6 245 402,52 € |
| Année 16 | 1 157 817,89 € | 213 292,75 € | 5 087 584,63 € |
| Année 17 | 1 201 750,50 € | 169 360,14 € | 3 885 834,13 € |
| Année 18 | 1 247 350,11 € | 123 760,53 € | 2 638 484,02 € |
| Année 19 | 1 294 680,00 € | 76 430,64 € | 1 343 804,02 € |
| Année 20 | 1 343 804,02 € | 27 304,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.