Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 963,29 € | 113 963,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 343 € / mois | 325 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 440 € | 20 795 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 388 € | 19 736 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 545,97 € | 707 013,51 € | 18 594 954,03 € |
| Année 2 | 685 609,94 € | 681 949,54 € | 17 909 344,09 € |
| Année 3 | 711 624,96 € | 655 934,52 € | 17 197 719,13 € |
| Année 4 | 738 627,10 € | 628 932,38 € | 16 459 092,03 € |
| Année 5 | 766 653,80 € | 600 905,68 € | 15 692 438,23 € |
| Année 6 | 795 743,97 € | 571 815,51 € | 14 896 694,26 € |
| Année 7 | 825 937,95 € | 541 621,53 € | 14 070 756,31 € |
| Année 8 | 857 277,62 € | 510 281,86 € | 13 213 478,69 € |
| Année 9 | 889 806,42 € | 477 753,06 € | 12 323 672,27 € |
| Année 10 | 923 569,56 € | 443 989,92 € | 11 400 102,71 € |
| Année 11 | 958 613,75 € | 408 945,73 € | 10 441 488,96 € |
| Année 12 | 994 987,71 € | 372 571,77 € | 9 446 501,25 € |
| Année 13 | 1 032 741,85 € | 334 817,63 € | 8 413 759,40 € |
| Année 14 | 1 071 928,55 € | 295 630,93 € | 7 341 830,85 € |
| Année 15 | 1 112 602,14 € | 254 957,34 € | 6 229 228,71 € |
| Année 16 | 1 154 819,09 € | 212 740,39 € | 5 074 409,62 € |
| Année 17 | 1 198 637,92 € | 168 921,56 € | 3 875 771,70 € |
| Année 18 | 1 244 119,44 € | 123 440,04 € | 2 631 652,26 € |
| Année 19 | 1 291 326,73 € | 76 232,75 € | 1 340 325,53 € |
| Année 20 | 1 340 325,53 € | 27 234,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 066 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.