Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 667,37 € | 113 667,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 447 € / mois | 324 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 440 € | 20 741 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 138 € | 19 685 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 830,80 € | 705 177,64 € | 18 546 669,20 € |
| Année 2 | 683 829,70 € | 680 178,74 € | 17 862 839,50 € |
| Année 3 | 709 777,17 € | 654 231,27 € | 17 153 062,33 € |
| Année 4 | 736 709,17 € | 627 299,27 € | 16 416 353,16 € |
| Année 5 | 764 663,12 € | 599 345,32 € | 15 651 690,04 € |
| Année 6 | 793 677,75 € | 570 330,69 € | 14 858 012,29 € |
| Année 7 | 823 793,32 € | 540 215,12 € | 14 034 218,97 € |
| Année 8 | 855 051,60 € | 508 956,84 € | 13 179 167,37 € |
| Année 9 | 887 495,95 € | 476 512,49 € | 12 291 671,42 € |
| Année 10 | 921 171,40 € | 442 837,04 € | 11 370 500,02 € |
| Année 11 | 956 124,63 € | 407 883,81 € | 10 414 375,39 € |
| Année 12 | 992 404,12 € | 371 604,32 € | 9 421 971,27 € |
| Année 13 | 1 030 060,24 € | 333 948,20 € | 8 391 911,03 € |
| Année 14 | 1 069 145,18 € | 294 863,26 € | 7 322 765,85 € |
| Année 15 | 1 109 713,17 € | 254 295,27 € | 6 213 052,68 € |
| Année 16 | 1 151 820,50 € | 212 187,94 € | 5 061 232,18 € |
| Année 17 | 1 195 525,56 € | 168 482,88 € | 3 865 706,62 € |
| Année 18 | 1 240 888,97 € | 123 119,47 € | 2 624 817,65 € |
| Année 19 | 1 287 973,66 € | 76 034,78 € | 1 336 843,99 € |
| Année 20 | 1 336 843,99 € | 27 163,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 764 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.