Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 855,52 € | 96 855,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 502 € / mois | 276 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 440 € | 20 741 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 138 € | 19 685 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 205 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 028,04 € | 850 238,20 € | 18 893 471,96 € |
| Année 2 | 326 232,54 € | 836 033,70 € | 18 567 239,42 € |
| Année 3 | 341 083,62 € | 821 182,62 € | 18 226 155,80 € |
| Année 4 | 356 610,80 € | 805 655,44 € | 17 869 545,00 € |
| Année 5 | 372 844,84 € | 789 421,40 € | 17 496 700,16 € |
| Année 6 | 389 817,91 € | 772 448,33 € | 17 106 882,25 € |
| Année 7 | 407 563,60 € | 754 702,64 € | 16 699 318,65 € |
| Année 8 | 426 117,17 € | 736 149,07 € | 16 273 201,48 € |
| Année 9 | 445 515,33 € | 716 750,91 € | 15 827 686,15 € |
| Année 10 | 465 796,56 € | 696 469,68 € | 15 361 889,59 € |
| Année 11 | 487 001,07 € | 675 265,17 € | 14 874 888,52 € |
| Année 12 | 509 170,86 € | 653 095,38 € | 14 365 717,66 € |
| Année 13 | 532 349,89 € | 629 916,35 € | 13 833 367,77 € |
| Année 14 | 556 584,09 € | 605 682,15 € | 13 276 783,68 € |
| Année 15 | 581 921,52 € | 580 344,72 € | 12 694 862,16 € |
| Année 16 | 608 412,40 € | 553 853,84 € | 12 086 449,76 € |
| Année 17 | 636 109,22 € | 526 157,02 € | 11 450 340,54 € |
| Année 18 | 665 066,85 € | 497 199,39 € | 10 785 273,69 € |
| Année 19 | 695 342,75 € | 466 923,49 € | 10 089 930,94 € |
| Année 20 | 726 996,92 € | 435 269,32 € | 9 362 934,02 € |
| Année 21 | 760 092,06 € | 402 174,18 € | 8 602 841,96 € |
| Année 22 | 794 693,79 € | 367 572,45 € | 7 808 148,17 € |
| Année 23 | 830 870,70 € | 331 395,54 € | 6 977 277,47 € |
| Année 24 | 868 694,50 € | 293 571,74 € | 6 108 582,97 € |
| Année 25 | 908 240,13 € | 254 026,11 € | 5 200 342,84 € |
| Année 26 | 949 586,06 € | 212 680,18 € | 4 250 756,78 € |
| Année 27 | 992 814,14 € | 169 452,10 € | 3 257 942,64 € |
| Année 28 | 1 038 010,12 € | 124 256,12 € | 2 219 932,52 € |
| Année 29 | 1 085 263,53 € | 77 002,71 € | 1 134 668,99 € |
| Année 30 | 1 134 668,99 € | 27 598,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.