Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 603,37 € | 96 603,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 737 € / mois | 276 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 440 € | 20 687 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 888 € | 19 634 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 155 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 215,77 € | 848 024,67 € | 18 844 284,23 € |
| Année 2 | 325 383,27 € | 833 857,17 € | 18 518 900,96 € |
| Année 3 | 340 195,73 € | 819 044,71 € | 18 178 705,23 € |
| Année 4 | 355 682,47 € | 803 557,97 € | 17 823 022,76 € |
| Année 5 | 371 874,27 € | 787 366,17 € | 17 451 148,49 € |
| Année 6 | 388 803,12 € | 770 437,32 € | 17 062 345,37 € |
| Année 7 | 406 502,66 € | 752 737,78 € | 16 655 842,71 € |
| Année 8 | 425 007,89 € | 734 232,55 € | 16 230 834,82 € |
| Année 9 | 444 355,57 € | 714 884,87 € | 15 786 479,25 € |
| Année 10 | 464 584,00 € | 694 656,44 € | 15 321 895,25 € |
| Année 11 | 485 733,28 € | 673 507,16 € | 14 836 161,97 € |
| Année 12 | 507 845,37 € | 651 395,07 € | 14 328 316,60 € |
| Année 13 | 530 964,07 € | 628 276,37 € | 13 797 352,53 € |
| Année 14 | 555 135,20 € | 604 105,24 € | 13 242 217,33 € |
| Année 15 | 580 406,67 € | 578 833,77 € | 12 661 810,66 € |
| Année 16 | 606 828,58 € | 552 411,86 € | 12 054 982,08 € |
| Année 17 | 634 453,27 € | 524 787,17 € | 11 420 528,81 € |
| Année 18 | 663 335,56 € | 495 904,88 € | 10 757 193,25 € |
| Année 19 | 693 532,64 € | 465 707,80 € | 10 063 660,61 € |
| Année 20 | 725 104,41 € | 434 136,03 € | 9 338 556,20 € |
| Année 21 | 758 113,38 € | 401 127,06 € | 8 580 442,82 € |
| Année 22 | 792 625,03 € | 366 615,41 € | 7 787 817,79 € |
| Année 23 | 828 707,78 € | 330 532,66 € | 6 959 110,01 € |
| Année 24 | 866 433,12 € | 292 807,32 € | 6 092 676,89 € |
| Année 25 | 905 875,83 € | 253 364,61 € | 5 186 801,06 € |
| Année 26 | 947 114,09 € | 212 126,35 € | 4 239 686,97 € |
| Année 27 | 990 229,64 € | 169 010,80 € | 3 249 457,33 € |
| Année 28 | 1 035 307,95 € | 123 932,49 € | 2 214 149,38 € |
| Année 29 | 1 082 438,37 € | 76 802,07 € | 1 131 711,01 € |
| Année 30 | 1 131 711,01 € | 27 526,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.