Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 929,83 € | 101 929,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 878 € / mois | 291 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 440 € | 21 119 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 888 € | 20 044 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 752,89 € | 750 405,07 € | 19 082 747,11 € |
| Année 2 | 491 425,44 € | 731 732,52 € | 18 591 321,67 € |
| Année 3 | 510 835,50 € | 712 322,46 € | 18 080 486,17 € |
| Année 4 | 531 012,22 € | 692 145,74 € | 17 549 473,95 € |
| Année 5 | 551 985,86 € | 671 172,10 € | 16 997 488,09 € |
| Année 6 | 573 787,91 € | 649 370,05 € | 16 423 700,18 € |
| Année 7 | 596 451,11 € | 626 706,85 € | 15 827 249,07 € |
| Année 8 | 620 009,43 € | 603 148,53 € | 15 207 239,64 € |
| Année 9 | 644 498,24 € | 578 659,72 € | 14 562 741,40 € |
| Année 10 | 669 954,28 € | 553 203,68 € | 13 892 787,12 € |
| Année 11 | 696 415,80 € | 526 742,16 € | 13 196 371,32 € |
| Année 12 | 723 922,48 € | 499 235,48 € | 12 472 448,84 € |
| Année 13 | 752 515,59 € | 470 642,37 € | 11 719 933,25 € |
| Année 14 | 782 238,05 € | 440 919,91 € | 10 937 695,20 € |
| Année 15 | 813 134,48 € | 410 023,48 € | 10 124 560,72 € |
| Année 16 | 845 251,28 € | 377 906,68 € | 9 279 309,44 € |
| Année 17 | 878 636,56 € | 344 521,40 € | 8 400 672,88 € |
| Année 18 | 913 340,48 € | 309 817,48 € | 7 487 332,40 € |
| Année 19 | 949 415,14 € | 273 742,82 € | 6 537 917,26 € |
| Année 20 | 986 914,65 € | 236 243,31 € | 5 551 002,61 € |
| Année 21 | 1 025 895,31 € | 197 262,65 € | 4 525 107,30 € |
| Année 22 | 1 066 415,59 € | 156 742,37 € | 3 458 691,71 € |
| Année 23 | 1 108 536,32 € | 114 621,64 € | 2 350 155,39 € |
| Année 24 | 1 152 320,71 € | 70 837,25 € | 1 197 834,68 € |
| Année 25 | 1 197 834,68 € | 25 323,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.