Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 442,91 € | 115 442,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 827 € / mois | 329 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 440 € | 21 065 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 638 € | 19 993 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 122,04 € | 716 192,88 € | 18 836 377,96 € |
| Année 2 | 694 511,45 € | 690 803,47 € | 18 141 866,51 € |
| Année 3 | 720 864,19 € | 664 450,73 € | 17 421 002,32 € |
| Année 4 | 748 216,93 € | 637 097,99 € | 16 672 785,39 € |
| Année 5 | 776 607,52 € | 608 707,40 € | 15 896 177,87 € |
| Année 6 | 806 075,35 € | 579 239,57 € | 15 090 102,52 € |
| Année 7 | 836 661,36 € | 548 653,56 € | 14 253 441,16 € |
| Année 8 | 868 407,90 € | 516 907,02 € | 13 385 033,26 € |
| Année 9 | 901 359,03 € | 483 955,89 € | 12 483 674,23 € |
| Année 10 | 935 560,52 € | 449 754,40 € | 11 548 113,71 € |
| Année 11 | 971 059,72 € | 414 255,20 € | 10 577 053,99 € |
| Année 12 | 1 007 905,93 € | 377 408,99 € | 9 569 148,06 € |
| Année 13 | 1 046 150,26 € | 339 164,66 € | 8 522 997,80 € |
| Année 14 | 1 085 845,72 € | 299 469,20 € | 7 437 152,08 € |
| Année 15 | 1 127 047,40 € | 258 267,52 € | 6 310 104,68 € |
| Année 16 | 1 169 812,47 € | 215 502,45 € | 5 140 292,21 € |
| Année 17 | 1 214 200,20 € | 171 114,72 € | 3 926 092,01 € |
| Année 18 | 1 260 272,22 € | 125 042,70 € | 2 665 819,79 € |
| Année 19 | 1 308 092,39 € | 77 222,53 € | 1 357 727,40 € |
| Année 20 | 1 357 727,40 € | 27 587,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 837 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.