Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 368,46 € | 98 368,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 086 € / mois | 281 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 440 € | 21 065 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 638 € | 19 993 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 902,16 € | 863 519,36 € | 19 188 597,84 € |
| Année 2 | 331 328,53 € | 849 092,99 € | 18 857 269,31 € |
| Année 3 | 346 411,64 € | 834 009,88 € | 18 510 857,67 € |
| Année 4 | 362 181,34 € | 818 240,18 € | 18 148 676,33 € |
| Année 5 | 378 668,95 € | 801 752,57 € | 17 770 007,38 € |
| Année 6 | 395 907,14 € | 784 514,38 € | 17 374 100,24 € |
| Année 7 | 413 930,05 € | 766 491,47 € | 16 960 170,19 € |
| Année 8 | 432 773,43 € | 747 648,09 € | 16 527 396,76 € |
| Année 9 | 452 474,64 € | 727 946,88 € | 16 074 922,12 € |
| Année 10 | 473 072,67 € | 707 348,85 € | 15 601 849,45 € |
| Année 11 | 494 608,39 € | 685 813,13 € | 15 107 241,06 € |
| Année 12 | 517 124,49 € | 663 297,03 € | 14 590 116,57 € |
| Année 13 | 540 665,60 € | 639 755,92 € | 14 049 450,97 € |
| Année 14 | 565 278,36 € | 615 143,16 € | 13 484 172,61 € |
| Année 15 | 591 011,58 € | 589 409,94 € | 12 893 161,03 € |
| Année 16 | 617 916,27 € | 562 505,25 € | 12 275 244,76 € |
| Année 17 | 646 045,70 € | 534 375,82 € | 11 629 199,06 € |
| Année 18 | 675 455,71 € | 504 965,81 € | 10 953 743,35 € |
| Année 19 | 706 204,56 € | 474 216,96 € | 10 247 538,79 € |
| Année 20 | 738 353,14 € | 442 068,38 € | 9 509 185,65 € |
| Année 21 | 771 965,26 € | 408 456,26 € | 8 737 220,39 € |
| Année 22 | 807 107,49 € | 373 314,03 € | 7 930 112,90 € |
| Année 23 | 843 849,53 € | 336 571,99 € | 7 086 263,37 € |
| Année 24 | 882 264,19 € | 298 157,33 € | 6 203 999,18 € |
| Année 25 | 922 427,56 € | 257 993,96 € | 5 281 571,62 € |
| Année 26 | 964 419,30 € | 216 002,22 € | 4 317 152,32 € |
| Année 27 | 1 008 322,64 € | 172 098,88 € | 3 308 829,68 € |
| Année 28 | 1 054 224,61 € | 126 196,91 € | 2 254 605,07 € |
| Année 29 | 1 102 216,16 € | 78 205,36 € | 1 152 388,91 € |
| Année 30 | 1 152 388,91 € | 28 029,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.