Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 872,77 € | 98 872,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 614 € / mois | 282 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 440 € | 21 173 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 138 € | 20 095 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 526,82 € | 867 946,42 € | 19 286 973,18 € |
| Année 2 | 333 027,15 € | 853 446,09 € | 18 953 946,03 € |
| Année 3 | 348 187,57 € | 838 285,67 € | 18 605 758,46 € |
| Année 4 | 364 038,13 € | 822 435,11 € | 18 241 720,33 € |
| Année 5 | 380 610,29 € | 805 862,95 € | 17 861 110,04 € |
| Année 6 | 397 936,86 € | 788 536,38 € | 17 463 173,18 € |
| Année 7 | 416 052,15 € | 770 421,09 € | 17 047 121,03 € |
| Année 8 | 434 992,12 € | 751 481,12 € | 16 612 128,91 € |
| Année 9 | 454 794,31 € | 731 678,93 € | 16 157 334,60 € |
| Année 10 | 475 497,96 € | 710 975,28 € | 15 681 836,64 € |
| Année 11 | 497 144,10 € | 689 329,14 € | 15 184 692,54 € |
| Année 12 | 519 775,64 € | 666 697,60 € | 14 664 916,90 € |
| Année 13 | 543 437,41 € | 643 035,83 € | 14 121 479,49 € |
| Année 14 | 568 176,39 € | 618 296,85 € | 13 553 303,10 € |
| Année 15 | 594 041,52 € | 592 431,72 € | 12 959 261,58 € |
| Année 16 | 621 084,13 € | 565 389,11 € | 12 338 177,45 € |
| Année 17 | 649 357,77 € | 537 115,47 € | 11 688 819,68 € |
| Année 18 | 678 918,56 € | 507 554,68 € | 11 009 901,12 € |
| Année 19 | 709 825,05 € | 476 648,19 € | 10 300 076,07 € |
| Année 20 | 742 138,47 € | 444 334,77 € | 9 557 937,60 € |
| Année 21 | 775 922,90 € | 410 550,34 € | 8 782 014,70 € |
| Année 22 | 811 245,30 € | 375 227,94 € | 7 970 769,40 € |
| Année 23 | 848 175,70 € | 338 297,54 € | 7 122 593,70 € |
| Année 24 | 886 787,26 € | 299 685,98 € | 6 235 806,44 € |
| Année 25 | 927 156,57 € | 259 316,67 € | 5 308 649,87 € |
| Année 26 | 969 363,60 € | 217 109,64 € | 4 339 286,27 € |
| Année 27 | 1 013 492,03 € | 172 981,21 € | 3 325 794,24 € |
| Année 28 | 1 059 629,30 € | 126 843,94 € | 2 266 164,94 € |
| Année 29 | 1 107 866,90 € | 78 606,34 € | 1 158 298,04 € |
| Année 30 | 1 158 298,04 € | 28 172,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 605 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.