Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 268,95 € | 136 268,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 936 € / mois | 389 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 440 € | 20 417 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 638 € | 19 378 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 784,17 € | 668 443,23 € | 17 938 715,83 € |
| Année 2 | 1 002 368,31 € | 632 859,09 € | 16 936 347,52 € |
| Année 3 | 1 039 262,17 € | 595 965,23 € | 15 897 085,35 € |
| Année 4 | 1 077 513,99 € | 557 713,41 € | 14 819 571,36 € |
| Année 5 | 1 117 173,72 € | 518 053,68 € | 13 702 397,64 € |
| Année 6 | 1 158 293,21 € | 476 934,19 € | 12 544 104,43 € |
| Année 7 | 1 200 926,17 € | 434 301,23 € | 11 343 178,26 € |
| Année 8 | 1 245 128,28 € | 390 099,12 € | 10 098 049,98 € |
| Année 9 | 1 290 957,34 € | 344 270,06 € | 8 807 092,64 € |
| Année 10 | 1 338 473,23 € | 296 754,17 € | 7 468 619,41 € |
| Année 11 | 1 387 737,98 € | 247 489,42 € | 6 080 881,43 € |
| Année 12 | 1 438 816,05 € | 196 411,35 € | 4 642 065,38 € |
| Année 13 | 1 491 774,14 € | 143 453,26 € | 3 150 291,24 € |
| Année 14 | 1 546 681,39 € | 88 546,01 € | 1 603 609,85 € |
| Année 15 | 1 603 609,85 € | 31 617,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 905 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 340 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.