Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 908,56 € | 135 908,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 844 € / mois | 388 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 440 € | 20 363 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 388 € | 19 326 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 227,34 € | 666 675,38 € | 17 891 272,66 € |
| Année 2 | 999 717,38 € | 631 185,34 € | 16 891 555,28 € |
| Année 3 | 1 036 513,69 € | 594 389,03 € | 15 855 041,59 € |
| Année 4 | 1 074 664,32 € | 556 238,40 € | 14 780 377,27 € |
| Année 5 | 1 114 219,18 € | 516 683,54 € | 13 666 158,09 € |
| Année 6 | 1 155 229,90 € | 475 672,82 € | 12 510 928,19 € |
| Année 7 | 1 197 750,10 € | 433 152,62 € | 11 313 178,09 € |
| Année 8 | 1 241 835,32 € | 389 067,40 € | 10 071 342,77 € |
| Année 9 | 1 287 543,18 € | 343 359,54 € | 8 783 799,59 € |
| Année 10 | 1 334 933,38 € | 295 969,34 € | 7 448 866,21 € |
| Année 11 | 1 384 067,90 € | 246 834,82 € | 6 064 798,31 € |
| Année 12 | 1 435 010,85 € | 195 891,87 € | 4 629 787,46 € |
| Année 13 | 1 487 828,87 € | 143 073,85 € | 3 141 958,59 € |
| Année 14 | 1 542 590,94 € | 88 311,78 € | 1 599 367,65 € |
| Année 15 | 1 599 367,65 € | 31 534,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 310 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.