Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 090,43 € | 95 090,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 153 € / mois | 271 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 440 € | 20 363 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 388 € | 19 326 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 341,65 € | 834 743,51 € | 18 549 158,35 € |
| Année 2 | 320 287,28 € | 820 797,88 € | 18 228 871,07 € |
| Année 3 | 334 867,76 € | 806 217,40 € | 17 894 003,31 € |
| Année 4 | 350 111,96 € | 790 973,20 € | 17 543 891,35 € |
| Année 5 | 366 050,15 € | 775 035,01 € | 17 177 841,20 € |
| Année 6 | 382 713,87 € | 758 371,29 € | 16 795 127,33 € |
| Année 7 | 400 136,19 € | 740 948,97 € | 16 394 991,14 € |
| Année 8 | 418 351,64 € | 722 733,52 € | 15 976 639,50 € |
| Année 9 | 437 396,29 € | 703 688,87 € | 15 539 243,21 € |
| Année 10 | 457 307,92 € | 683 777,24 € | 15 081 935,29 € |
| Année 11 | 478 125,97 € | 662 959,19 € | 14 603 809,32 € |
| Année 12 | 499 891,76 € | 641 193,40 € | 14 103 917,56 € |
| Année 13 | 522 648,37 € | 618 436,79 € | 13 581 269,19 € |
| Année 14 | 546 440,94 € | 594 644,22 € | 13 034 828,25 € |
| Année 15 | 571 316,63 € | 569 768,53 € | 12 463 511,62 € |
| Année 16 | 597 324,72 € | 543 760,44 € | 11 866 186,90 € |
| Année 17 | 624 516,76 € | 516 568,40 € | 11 241 670,14 € |
| Année 18 | 652 946,71 € | 488 138,45 € | 10 588 723,43 € |
| Année 19 | 682 670,88 € | 458 414,28 € | 9 906 052,55 € |
| Année 20 | 713 748,16 € | 427 337,00 € | 9 192 304,39 € |
| Année 21 | 746 240,17 € | 394 844,99 € | 8 446 064,22 € |
| Année 22 | 780 211,31 € | 360 873,85 € | 7 665 852,91 € |
| Année 23 | 815 728,95 € | 325 356,21 € | 6 850 123,96 € |
| Année 24 | 852 863,46 € | 288 221,70 € | 5 997 260,50 € |
| Année 25 | 891 688,41 € | 249 396,75 € | 5 105 572,09 € |
| Année 26 | 932 280,85 € | 208 804,31 € | 4 173 291,24 € |
| Année 27 | 974 721,15 € | 166 364,01 € | 3 198 570,09 € |
| Année 28 | 1 019 093,48 € | 121 991,68 € | 2 179 476,61 € |
| Année 29 | 1 065 485,74 € | 75 599,42 € | 1 113 990,87 € |
| Année 30 | 1 113 990,87 € | 27 095,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.