Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 594,74 € | 95 594,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 681 € / mois | 273 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 440 € | 20 471 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 888 € | 19 429 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 966,31 € | 839 170,57 € | 18 647 533,69 € |
| Année 2 | 321 985,90 € | 825 150,98 € | 18 325 547,79 € |
| Année 3 | 336 643,69 € | 810 493,19 € | 17 988 904,10 € |
| Année 4 | 351 968,75 € | 795 168,13 € | 17 636 935,35 € |
| Année 5 | 367 991,46 € | 779 145,42 € | 17 268 943,89 € |
| Année 6 | 384 743,57 € | 762 393,31 € | 16 884 200,32 € |
| Année 7 | 402 258,29 € | 744 878,59 € | 16 481 942,03 € |
| Année 8 | 420 570,33 € | 726 566,55 € | 16 061 371,70 € |
| Année 9 | 439 715,99 € | 707 420,89 € | 15 621 655,71 € |
| Année 10 | 459 733,22 € | 687 403,66 € | 15 161 922,49 € |
| Année 11 | 480 661,69 € | 666 475,19 € | 14 681 260,80 € |
| Année 12 | 502 542,91 € | 644 593,97 € | 14 178 717,89 € |
| Année 13 | 525 420,19 € | 621 716,69 € | 13 653 297,70 € |
| Année 14 | 549 338,95 € | 597 797,93 € | 13 103 958,75 € |
| Année 15 | 574 346,54 € | 572 790,34 € | 12 529 612,21 € |
| Année 16 | 600 492,57 € | 546 644,31 € | 11 929 119,64 € |
| Année 17 | 627 828,86 € | 519 308,02 € | 11 301 290,78 € |
| Année 18 | 656 409,57 € | 490 727,31 € | 10 644 881,21 € |
| Année 19 | 686 291,36 € | 460 845,52 € | 9 958 589,85 € |
| Année 20 | 717 533,47 € | 429 603,41 € | 9 241 056,38 € |
| Année 21 | 750 197,80 € | 396 939,08 € | 8 490 858,58 € |
| Année 22 | 784 349,13 € | 362 787,75 € | 7 706 509,45 € |
| Année 23 | 820 055,11 € | 327 081,77 € | 6 886 454,34 € |
| Année 24 | 857 386,56 € | 289 750,32 € | 6 029 067,78 € |
| Année 25 | 896 417,45 € | 250 719,43 € | 5 132 650,33 € |
| Année 26 | 937 225,11 € | 209 911,77 € | 4 195 425,22 € |
| Année 27 | 979 890,50 € | 167 246,38 € | 3 215 534,72 € |
| Année 28 | 1 024 498,15 € | 122 638,73 € | 2 191 036,57 € |
| Année 29 | 1 071 136,48 € | 76 000,40 € | 1 119 900,09 € |
| Année 30 | 1 119 900,09 € | 27 238,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.