Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 595,90 € | 111 595,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 169 € / mois | 318 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 440 € | 20 363 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 388 € | 19 326 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 824,29 € | 692 326,51 € | 18 208 675,71 € |
| Année 2 | 671 367,62 € | 667 783,18 € | 17 537 308,09 € |
| Année 3 | 696 842,22 € | 642 308,58 € | 16 840 465,87 € |
| Année 4 | 723 283,44 € | 615 867,36 € | 16 117 182,43 € |
| Année 5 | 750 727,91 € | 588 422,89 € | 15 366 454,52 € |
| Année 6 | 779 213,80 € | 559 937,00 € | 14 587 240,72 € |
| Année 7 | 808 780,51 € | 530 370,29 € | 13 778 460,21 € |
| Année 8 | 839 469,15 € | 499 681,65 € | 12 938 991,06 € |
| Année 9 | 871 322,27 € | 467 828,53 € | 12 067 668,79 € |
| Année 10 | 904 383,99 € | 434 766,81 € | 11 163 284,80 € |
| Année 11 | 938 700,24 € | 400 450,56 € | 10 224 584,56 € |
| Année 12 | 974 318,57 € | 364 832,23 € | 9 250 265,99 € |
| Année 13 | 1 011 288,45 € | 327 862,35 € | 8 238 977,54 € |
| Année 14 | 1 049 661,10 € | 289 489,70 € | 7 189 316,44 € |
| Année 15 | 1 089 489,79 € | 249 661,01 € | 6 099 826,65 € |
| Année 16 | 1 130 829,77 € | 208 321,03 € | 4 968 996,88 € |
| Année 17 | 1 173 738,33 € | 165 412,47 € | 3 795 258,55 € |
| Année 18 | 1 218 275,03 € | 120 875,77 € | 2 576 983,52 € |
| Année 19 | 1 264 501,69 € | 74 649,11 € | 1 312 481,83 € |
| Année 20 | 1 312 481,83 € | 26 668,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 845 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.