Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 299,98 € | 111 299,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 273 € / mois | 318 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 440 € | 20 309 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 138 € | 19 275 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 109,13 € | 690 490,63 € | 18 160 390,87 € |
| Année 2 | 669 587,34 € | 666 012,42 € | 17 490 803,53 € |
| Année 3 | 694 994,40 € | 640 605,36 € | 16 795 809,13 € |
| Année 4 | 721 365,50 € | 614 234,26 € | 16 074 443,63 € |
| Année 5 | 748 737,21 € | 586 862,55 € | 15 325 706,42 € |
| Année 6 | 777 147,56 € | 558 452,20 € | 14 548 558,86 € |
| Année 7 | 806 635,90 € | 528 963,86 € | 13 741 922,96 € |
| Année 8 | 837 243,15 € | 498 356,61 € | 12 904 679,81 € |
| Année 9 | 869 011,78 € | 466 587,98 € | 12 035 668,03 € |
| Année 10 | 901 985,85 € | 433 613,91 € | 11 133 682,18 € |
| Année 11 | 936 211,11 € | 399 388,65 € | 10 197 471,07 € |
| Année 12 | 971 735,00 € | 363 864,76 € | 9 225 736,07 € |
| Année 13 | 1 008 606,85 € | 326 992,91 € | 8 217 129,22 € |
| Année 14 | 1 046 877,74 € | 288 722,02 € | 7 170 251,48 € |
| Année 15 | 1 086 600,83 € | 248 998,93 € | 6 083 650,65 € |
| Année 16 | 1 127 831,15 € | 207 768,61 € | 4 955 819,50 € |
| Année 17 | 1 170 625,95 € | 164 973,81 € | 3 785 193,55 € |
| Année 18 | 1 215 044,56 € | 120 555,20 € | 2 570 148,99 € |
| Année 19 | 1 261 148,62 € | 74 451,14 € | 1 309 000,37 € |
| Année 20 | 1 309 000,37 € | 26 597,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 666 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.