Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 708,13 € | 110 708,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 479 € / mois | 316 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 440 € | 20 201 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 638 € | 19 173 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 678,69 € | 686 818,87 € | 18 063 821,31 € |
| Année 2 | 666 026,74 € | 662 470,82 € | 17 397 794,57 € |
| Année 3 | 691 298,68 € | 637 198,88 € | 16 706 495,89 € |
| Année 4 | 717 529,54 € | 610 968,02 € | 15 988 966,35 € |
| Année 5 | 744 755,72 € | 583 741,84 € | 15 244 210,63 € |
| Année 6 | 773 014,98 € | 555 482,58 € | 14 471 195,65 € |
| Année 7 | 802 346,50 € | 526 151,06 € | 13 668 849,15 € |
| Année 8 | 832 791,03 € | 495 706,53 € | 12 836 058,12 € |
| Année 9 | 864 390,69 € | 464 106,87 € | 11 971 667,43 € |
| Année 10 | 897 189,43 € | 431 308,13 € | 11 074 478,00 € |
| Année 11 | 931 232,69 € | 397 264,87 € | 10 143 245,31 € |
| Année 12 | 966 567,68 € | 361 929,88 € | 9 176 677,63 € |
| Année 13 | 1 003 243,45 € | 325 254,11 € | 8 173 434,18 € |
| Année 14 | 1 041 310,84 € | 287 186,72 € | 7 132 123,34 € |
| Année 15 | 1 080 822,67 € | 247 674,89 € | 6 051 300,67 € |
| Année 16 | 1 121 833,77 € | 206 663,79 € | 4 929 466,90 € |
| Année 17 | 1 164 400,99 € | 164 096,57 € | 3 765 065,91 € |
| Année 18 | 1 208 583,40 € | 119 914,16 € | 2 556 482,51 € |
| Année 19 | 1 254 442,29 € | 74 055,27 € | 1 302 040,22 € |
| Année 20 | 1 302 040,22 € | 26 456,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 705 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 309 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.