Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 004,05 € | 111 004,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 376 € / mois | 317 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 440 € | 20 255 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 888 € | 19 224 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 393,84 € | 688 654,76 € | 18 112 106,16 € |
| Année 2 | 667 806,98 € | 664 241,62 € | 17 444 299,18 € |
| Année 3 | 693 146,47 € | 638 902,13 € | 16 751 152,71 € |
| Année 4 | 719 447,45 € | 612 601,15 € | 16 031 705,26 € |
| Année 5 | 746 746,41 € | 585 302,19 € | 15 284 958,85 € |
| Année 6 | 775 081,17 € | 556 967,43 € | 14 509 877,68 € |
| Année 7 | 804 491,14 € | 527 557,46 € | 13 705 386,54 € |
| Année 8 | 835 017,00 € | 497 031,60 € | 12 870 369,54 € |
| Année 9 | 866 701,16 € | 465 347,44 € | 12 003 668,38 € |
| Année 10 | 899 587,57 € | 432 461,03 € | 11 104 080,81 € |
| Année 11 | 933 721,80 € | 398 326,80 € | 10 170 359,01 € |
| Année 12 | 969 151,24 € | 362 897,36 € | 9 201 207,77 € |
| Année 13 | 1 005 925,04 € | 326 123,56 € | 8 195 282,73 € |
| Année 14 | 1 044 094,20 € | 287 954,40 € | 7 151 188,53 € |
| Année 15 | 1 083 711,65 € | 248 336,95 € | 6 067 476,88 € |
| Année 16 | 1 124 832,35 € | 207 216,25 € | 4 942 644,53 € |
| Année 17 | 1 167 513,36 € | 164 535,24 € | 3 775 131,17 € |
| Année 18 | 1 211 813,86 € | 120 234,74 € | 2 563 317,31 € |
| Année 19 | 1 257 795,35 € | 74 253,25 € | 1 305 521,96 € |
| Année 20 | 1 305 521,96 € | 26 527,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.