Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 020,58 € | 98 020,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 032 € / mois | 280 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 440 € | 20 309 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 138 € | 19 275 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 621,68 € | 721 625,28 € | 18 350 878,32 € |
| Année 2 | 472 578,13 € | 703 668,83 € | 17 878 300,19 € |
| Année 3 | 491 243,78 € | 685 003,18 € | 17 387 056,41 € |
| Année 4 | 510 646,65 € | 665 600,31 € | 16 876 409,76 € |
| Année 5 | 530 815,92 € | 645 431,04 € | 16 345 593,84 € |
| Année 6 | 551 781,82 € | 624 465,14 € | 15 793 812,02 € |
| Année 7 | 573 575,81 € | 602 671,15 € | 15 220 236,21 € |
| Année 8 | 596 230,61 € | 580 016,35 € | 14 624 005,60 € |
| Année 9 | 619 780,20 € | 556 466,76 € | 14 004 225,40 € |
| Année 10 | 644 259,98 € | 531 986,98 € | 13 359 965,42 € |
| Année 11 | 669 706,64 € | 506 540,32 € | 12 690 258,78 € |
| Année 12 | 696 158,35 € | 480 088,61 € | 11 994 100,43 € |
| Année 13 | 723 654,86 € | 452 592,10 € | 11 270 445,57 € |
| Année 14 | 752 237,39 € | 424 009,57 € | 10 518 208,18 € |
| Année 15 | 781 948,90 € | 394 298,06 € | 9 736 259,28 € |
| Année 16 | 812 833,91 € | 363 413,05 € | 8 923 425,37 € |
| Année 17 | 844 938,78 € | 331 308,18 € | 8 078 486,59 € |
| Année 18 | 878 311,76 € | 297 935,20 € | 7 200 174,83 € |
| Année 19 | 913 002,83 € | 263 244,13 € | 6 287 172,00 € |
| Année 20 | 949 064,18 € | 227 182,78 € | 5 338 107,82 € |
| Année 21 | 986 549,80 € | 189 697,16 € | 4 351 558,02 € |
| Année 22 | 1 025 516,05 € | 150 730,91 € | 3 326 041,97 € |
| Année 23 | 1 066 021,36 € | 110 225,60 € | 2 260 020,61 € |
| Année 24 | 1 108 126,51 € | 68 120,45 € | 1 151 894,10 € |
| Année 25 | 1 151 894,10 € | 24 352,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 059 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.