Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 838,28 € | 94 838,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 389 € / mois | 270 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 440 € | 20 309 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 138 € | 19 275 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 529,39 € | 832 529,97 € | 18 499 970,61 € |
| Année 2 | 319 438,05 € | 818 621,31 € | 18 180 532,56 € |
| Année 3 | 333 979,82 € | 804 079,54 € | 17 846 552,74 € |
| Année 4 | 349 183,64 € | 788 875,72 € | 17 497 369,10 € |
| Année 5 | 365 079,55 € | 772 979,81 € | 17 132 289,55 € |
| Année 6 | 381 699,08 € | 756 360,28 € | 16 750 590,47 € |
| Année 7 | 399 075,22 € | 738 984,14 € | 16 351 515,25 € |
| Année 8 | 417 242,36 € | 720 817,00 € | 15 934 272,89 € |
| Année 9 | 436 236,52 € | 701 822,84 € | 15 498 036,37 € |
| Année 10 | 456 095,35 € | 681 964,01 € | 15 041 941,02 € |
| Année 11 | 476 858,22 € | 661 201,14 € | 14 565 082,80 € |
| Année 12 | 498 566,28 € | 639 493,08 € | 14 066 516,52 € |
| Année 13 | 521 262,55 € | 616 796,81 € | 13 545 253,97 € |
| Année 14 | 544 992,04 € | 593 067,32 € | 13 000 261,93 € |
| Année 15 | 569 801,76 € | 568 257,60 € | 12 430 460,17 € |
| Année 16 | 595 740,91 € | 542 318,45 € | 11 834 719,26 € |
| Année 17 | 622 860,87 € | 515 198,49 € | 11 211 858,39 € |
| Année 18 | 651 215,41 € | 486 843,95 € | 10 560 642,98 € |
| Année 19 | 680 860,76 € | 457 198,60 € | 9 879 782,22 € |
| Année 20 | 711 855,62 € | 426 203,74 € | 9 167 926,60 € |
| Année 21 | 744 261,48 € | 393 797,88 € | 8 423 665,12 € |
| Année 22 | 778 142,58 € | 359 916,78 € | 7 645 522,54 € |
| Année 23 | 813 566,02 € | 324 493,34 € | 6 831 956,52 € |
| Année 24 | 850 602,07 € | 287 457,29 € | 5 981 354,45 € |
| Année 25 | 889 324,11 € | 248 735,25 € | 5 092 030,34 € |
| Année 26 | 929 808,90 € | 208 250,46 € | 4 162 221,44 € |
| Année 27 | 972 136,65 € | 165 922,71 € | 3 190 084,79 € |
| Année 28 | 1 016 391,32 € | 121 668,04 € | 2 173 693,47 € |
| Année 29 | 1 062 660,59 € | 75 398,77 € | 1 111 032,88 € |
| Année 30 | 1 111 032,88 € | 27 023,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.