Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 073,19 € | 93 073,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 040 € / mois | 265 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 440 € | 19 931 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 388 € | 18 916 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 455 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 843,02 € | 817 035,26 € | 18 155 656,98 € |
| Année 2 | 313 492,78 € | 803 385,50 € | 17 842 164,20 € |
| Année 3 | 327 763,96 € | 789 114,32 € | 17 514 400,24 € |
| Année 4 | 342 684,78 € | 774 193,50 € | 17 171 715,46 € |
| Année 5 | 358 284,87 € | 758 593,41 € | 16 813 430,59 € |
| Année 6 | 374 595,07 € | 742 283,21 € | 16 438 835,52 € |
| Année 7 | 391 647,80 € | 725 230,48 € | 16 047 187,72 € |
| Année 8 | 409 476,81 € | 707 401,47 € | 15 637 710,91 € |
| Année 9 | 428 117,45 € | 688 760,83 € | 15 209 593,46 € |
| Année 10 | 447 606,71 € | 669 271,57 € | 14 761 986,75 € |
| Année 11 | 467 983,14 € | 648 895,14 € | 14 294 003,61 € |
| Année 12 | 489 287,15 € | 627 591,13 € | 13 804 716,46 € |
| Année 13 | 511 561,04 € | 605 317,24 € | 13 293 155,42 € |
| Année 14 | 534 848,87 € | 582 029,41 € | 12 758 306,55 € |
| Année 15 | 559 196,86 € | 557 681,42 € | 12 199 109,69 € |
| Année 16 | 584 653,21 € | 532 225,07 € | 11 614 456,48 € |
| Année 17 | 611 268,44 € | 505 609,84 € | 11 003 188,04 € |
| Année 18 | 639 095,29 € | 477 782,99 € | 10 364 092,75 € |
| Année 19 | 668 188,86 € | 448 689,42 € | 9 695 903,89 € |
| Année 20 | 698 606,87 € | 418 271,41 € | 8 997 297,02 € |
| Année 21 | 730 409,61 € | 386 468,67 € | 8 266 887,41 € |
| Année 22 | 763 660,12 € | 353 218,16 € | 7 503 227,29 € |
| Année 23 | 798 424,29 € | 318 453,99 € | 6 704 803,00 € |
| Année 24 | 834 771,01 € | 282 107,27 € | 5 870 031,99 € |
| Année 25 | 872 772,38 € | 244 105,90 € | 4 997 259,61 € |
| Année 26 | 912 503,67 € | 204 374,61 € | 4 084 755,94 € |
| Année 27 | 954 043,65 € | 162 834,63 € | 3 130 712,29 € |
| Année 28 | 997 474,67 € | 119 403,61 € | 2 133 237,62 € |
| Année 29 | 1 042 882,79 € | 73 995,49 € | 1 090 354,83 € |
| Année 30 | 1 090 354,83 € | 26 520,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.