Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 863,03 € | 130 863,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 555 € / mois | 373 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 440 € | 19 607 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 888 € | 18 609 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 430,94 € | 641 925,42 € | 17 227 069,06 € |
| Année 2 | 962 603,42 € | 607 752,94 € | 16 264 465,64 € |
| Année 3 | 998 033,68 € | 572 322,68 € | 15 266 431,96 € |
| Année 4 | 1 034 768,01 € | 535 588,35 € | 14 231 663,95 € |
| Année 5 | 1 072 854,39 € | 497 501,97 € | 13 158 809,56 € |
| Année 6 | 1 112 342,64 € | 458 013,72 € | 12 046 466,92 € |
| Année 7 | 1 153 284,29 € | 417 072,07 € | 10 893 182,63 € |
| Année 8 | 1 195 732,89 € | 374 623,47 € | 9 697 449,74 € |
| Année 9 | 1 239 743,87 € | 330 612,49 € | 8 457 705,87 € |
| Année 10 | 1 285 374,74 € | 284 981,62 € | 7 172 331,13 € |
| Année 11 | 1 332 685,14 € | 237 671,22 € | 5 839 645,99 € |
| Année 12 | 1 381 736,87 € | 188 619,49 € | 4 457 909,12 € |
| Année 13 | 1 432 594,07 € | 137 762,29 € | 3 025 315,05 € |
| Année 14 | 1 485 323,12 € | 85 033,24 € | 1 539 991,93 € |
| Année 15 | 1 539 991,93 € | 30 363,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.