Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 085,57 € | 105 085,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 441 € / mois | 300 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 440 € | 19 175 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 888 € | 18 199 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 089,56 € | 651 937,28 € | 17 146 410,44 € |
| Année 2 | 632 201,06 € | 628 825,78 € | 16 514 209,38 € |
| Année 3 | 656 189,52 € | 604 837,32 € | 15 858 019,86 € |
| Année 4 | 681 088,18 € | 579 938,66 € | 15 176 931,68 € |
| Année 5 | 706 931,62 € | 554 095,22 € | 14 470 000,06 € |
| Année 6 | 733 755,66 € | 527 271,18 € | 13 736 244,40 € |
| Année 7 | 761 597,53 € | 499 429,31 € | 12 974 646,87 € |
| Année 8 | 790 495,84 € | 470 531,00 € | 12 184 151,03 € |
| Année 9 | 820 490,66 € | 440 536,18 € | 11 363 660,37 € |
| Année 10 | 851 623,62 € | 409 403,22 € | 10 512 036,75 € |
| Année 11 | 883 937,93 € | 377 088,91 € | 9 628 098,82 € |
| Année 12 | 917 478,35 € | 343 548,49 € | 8 710 620,47 € |
| Année 13 | 952 291,44 € | 308 735,40 € | 7 758 329,03 € |
| Année 14 | 988 425,50 € | 272 601,34 € | 6 769 903,53 € |
| Année 15 | 1 025 930,66 € | 235 096,18 € | 5 743 972,87 € |
| Année 16 | 1 064 858,89 € | 196 167,95 € | 4 679 113,98 € |
| Année 17 | 1 105 264,24 € | 155 762,60 € | 3 573 849,74 € |
| Année 18 | 1 147 202,76 € | 113 824,08 € | 2 426 646,98 € |
| Année 19 | 1 190 732,60 € | 70 294,24 € | 1 235 914,38 € |
| Année 20 | 1 235 914,38 € | 25 112,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.