Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 493,72 € | 104 493,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 648 € / mois | 298 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 440 € | 19 067 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 388 € | 18 096 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 659,13 € | 648 265,51 € | 17 049 840,87 € |
| Année 2 | 628 640,45 € | 625 284,19 € | 16 421 200,42 € |
| Année 3 | 652 493,80 € | 601 430,84 € | 15 768 706,62 € |
| Année 4 | 677 252,23 € | 576 672,41 € | 15 091 454,39 € |
| Année 5 | 702 950,11 € | 550 974,53 € | 14 388 504,28 € |
| Année 6 | 729 623,08 € | 524 301,56 € | 13 658 881,20 € |
| Année 7 | 757 308,12 € | 496 616,52 € | 12 901 573,08 € |
| Année 8 | 786 043,69 € | 467 880,95 € | 12 115 529,39 € |
| Année 9 | 815 869,58 € | 438 055,06 € | 11 299 659,81 € |
| Année 10 | 846 827,20 € | 407 097,44 € | 10 452 832,61 € |
| Année 11 | 878 959,49 € | 374 965,15 € | 9 573 873,12 € |
| Année 12 | 912 311,01 € | 341 613,63 € | 8 661 562,11 € |
| Année 13 | 946 928,06 € | 306 996,58 € | 7 714 634,05 € |
| Année 14 | 982 858,60 € | 271 066,04 € | 6 731 775,45 € |
| Année 15 | 1 020 152,50 € | 233 772,14 € | 5 711 622,95 € |
| Année 16 | 1 058 861,50 € | 195 063,14 € | 4 652 761,45 € |
| Année 17 | 1 099 039,29 € | 154 885,35 € | 3 553 722,16 € |
| Année 18 | 1 140 741,59 € | 113 183,05 € | 2 412 980,57 € |
| Année 19 | 1 184 026,26 € | 69 898,38 € | 1 228 954,31 € |
| Année 20 | 1 228 954,31 € | 24 971,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.