Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 901,88 € | 103 901,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 854 € / mois | 296 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 440 € | 18 959 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 888 € | 17 994 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 228,76 € | 644 593,80 € | 16 953 271,24 € |
| Année 2 | 625 079,95 € | 621 742,61 € | 16 328 191,29 € |
| Année 3 | 648 798,19 € | 598 024,37 € | 15 679 393,10 € |
| Année 4 | 673 416,40 € | 573 406,16 € | 15 005 976,70 € |
| Année 5 | 698 968,72 € | 547 853,84 € | 14 307 007,98 € |
| Année 6 | 725 490,65 € | 521 331,91 € | 13 581 517,33 € |
| Année 7 | 753 018,88 € | 493 803,68 € | 12 828 498,45 € |
| Année 8 | 781 591,68 € | 465 230,88 € | 12 046 906,77 € |
| Année 9 | 811 248,68 € | 435 573,88 € | 11 235 658,09 € |
| Année 10 | 842 030,95 € | 404 791,61 € | 10 393 627,14 € |
| Année 11 | 873 981,24 € | 372 841,32 € | 9 519 645,90 € |
| Année 12 | 907 143,88 € | 339 678,68 € | 8 612 502,02 € |
| Année 13 | 941 564,83 € | 305 257,73 € | 7 670 937,19 € |
| Année 14 | 977 291,87 € | 269 530,69 € | 6 693 645,32 € |
| Année 15 | 1 014 374,55 € | 232 448,01 € | 5 679 270,77 € |
| Année 16 | 1 052 864,32 € | 193 958,24 € | 4 626 406,45 € |
| Année 17 | 1 092 814,56 € | 154 008,00 € | 3 533 591,89 € |
| Année 18 | 1 134 280,67 € | 112 541,89 € | 2 399 311,22 € |
| Année 19 | 1 177 320,17 € | 69 502,39 € | 1 221 991,05 € |
| Année 20 | 1 221 991,05 € | 24 829,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 863 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.