Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 534,38 € | 88 534,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 286 € / mois | 252 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 440 € | 18 959 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 888 € | 17 994 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 220,80 € | 777 191,76 € | 17 270 279,20 € |
| Année 2 | 298 204,91 € | 764 207,65 € | 16 972 074,29 € |
| Année 3 | 311 780,11 € | 750 632,45 € | 16 660 294,18 € |
| Année 4 | 325 973,34 € | 736 439,22 € | 16 334 320,84 € |
| Année 5 | 340 812,62 € | 721 599,94 € | 15 993 508,22 € |
| Année 6 | 356 327,48 € | 706 085,08 € | 15 637 180,74 € |
| Année 7 | 372 548,62 € | 689 863,94 € | 15 264 632,12 € |
| Année 8 | 389 508,18 € | 672 904,38 € | 14 875 123,94 € |
| Année 9 | 407 239,78 € | 655 172,78 € | 14 467 884,16 € |
| Année 10 | 425 778,61 € | 636 633,95 € | 14 042 105,55 € |
| Année 11 | 445 161,35 € | 617 251,21 € | 13 596 944,20 € |
| Année 12 | 465 426,48 € | 596 986,08 € | 13 131 517,72 € |
| Année 13 | 486 614,12 € | 575 798,44 € | 12 644 903,60 € |
| Année 14 | 508 766,28 € | 553 646,28 € | 12 136 137,32 € |
| Année 15 | 531 926,92 € | 530 485,64 € | 11 604 210,40 € |
| Année 16 | 556 141,87 € | 506 270,69 € | 11 048 068,53 € |
| Année 17 | 581 459,16 € | 480 953,40 € | 10 466 609,37 € |
| Année 18 | 607 928,97 € | 454 483,59 € | 9 858 680,40 € |
| Année 19 | 635 603,79 € | 426 808,77 € | 9 223 076,61 € |
| Année 20 | 664 538,45 € | 397 874,11 € | 8 558 538,16 € |
| Année 21 | 694 790,27 € | 367 622,29 € | 7 863 747,89 € |
| Année 22 | 726 419,26 € | 335 993,30 € | 7 137 328,63 € |
| Année 23 | 759 488,11 € | 302 924,45 € | 6 377 840,52 € |
| Année 24 | 794 062,36 € | 268 350,20 € | 5 583 778,16 € |
| Année 25 | 830 210,55 € | 232 202,01 € | 4 753 567,61 € |
| Année 26 | 868 004,27 € | 194 408,29 € | 3 885 563,34 € |
| Année 27 | 907 518,53 € | 154 894,03 € | 2 978 044,81 € |
| Année 28 | 948 831,58 € | 113 580,98 € | 2 029 213,23 € |
| Année 29 | 992 025,32 € | 70 387,24 € | 1 037 187,91 € |
| Année 30 | 1 037 187,91 € | 25 227,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 666 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.