Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 282,23 € | 88 282,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 522 € / mois | 252 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 440 € | 18 905 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 638 € | 17 943 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 408,52 € | 774 978,24 € | 17 221 091,48 € |
| Année 2 | 297 355,66 € | 762 031,10 € | 16 923 735,82 € |
| Année 3 | 310 892,23 € | 748 494,53 € | 16 612 843,59 € |
| Année 4 | 325 045,00 € | 734 341,76 € | 16 287 798,59 € |
| Année 5 | 339 842,03 € | 719 544,73 € | 15 947 956,56 € |
| Année 6 | 355 312,71 € | 704 074,05 € | 15 592 643,85 € |
| Année 7 | 371 487,65 € | 687 899,11 € | 15 221 156,20 € |
| Année 8 | 388 398,91 € | 670 987,85 € | 14 832 757,29 € |
| Année 9 | 406 080,04 € | 653 306,72 € | 14 426 677,25 € |
| Année 10 | 424 566,03 € | 634 820,73 € | 14 002 111,22 € |
| Année 11 | 443 893,58 € | 615 493,18 € | 13 558 217,64 € |
| Année 12 | 464 100,99 € | 595 285,77 € | 13 094 116,65 € |
| Année 13 | 485 228,30 € | 574 158,46 € | 12 608 888,35 € |
| Année 14 | 507 317,39 € | 552 069,37 € | 12 101 570,96 € |
| Année 15 | 530 412,04 € | 528 974,72 € | 11 571 158,92 € |
| Année 16 | 554 558,07 € | 504 828,69 € | 11 016 600,85 € |
| Année 17 | 579 803,24 € | 479 583,52 € | 10 436 797,61 € |
| Année 18 | 606 197,67 € | 453 189,09 € | 9 830 599,94 € |
| Année 19 | 633 793,68 € | 425 593,08 € | 9 196 806,26 € |
| Année 20 | 662 645,92 € | 396 740,84 € | 8 534 160,34 € |
| Année 21 | 692 811,61 € | 366 575,15 € | 7 841 348,73 € |
| Année 22 | 724 350,52 € | 335 036,24 € | 7 116 998,21 € |
| Année 23 | 757 325,19 € | 302 061,57 € | 6 359 673,02 € |
| Année 24 | 791 800,98 € | 267 585,78 € | 5 567 872,04 € |
| Année 25 | 827 846,22 € | 231 540,54 € | 4 740 025,82 € |
| Année 26 | 865 532,32 € | 193 854,44 € | 3 874 493,50 € |
| Année 27 | 904 934,03 € | 154 452,73 € | 2 969 559,47 € |
| Année 28 | 946 129,41 € | 113 257,35 € | 2 023 430,06 € |
| Année 29 | 989 200,15 € | 70 186,61 € | 1 034 229,91 € |
| Année 30 | 1 034 229,91 € | 25 155,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.