Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 244,54 € | 91 244,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 499 € / mois | 260 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 440 € | 18 905 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 638 € | 17 943 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 194,25 € | 671 740,23 € | 17 082 305,75 € |
| Année 2 | 439 909,37 € | 655 025,11 € | 16 642 396,38 € |
| Année 3 | 457 284,68 € | 637 649,80 € | 16 185 111,70 € |
| Année 4 | 475 346,26 € | 619 588,22 € | 15 709 765,44 € |
| Année 5 | 494 121,26 € | 600 813,22 € | 15 215 644,18 € |
| Année 6 | 513 637,80 € | 581 296,68 € | 14 702 006,38 € |
| Année 7 | 533 925,19 € | 561 009,29 € | 14 168 081,19 € |
| Année 8 | 555 013,90 € | 539 920,58 € | 13 613 067,29 € |
| Année 9 | 576 935,55 € | 517 998,93 € | 13 036 131,74 € |
| Année 10 | 599 723,04 € | 495 211,44 € | 12 436 408,70 € |
| Année 11 | 623 410,61 € | 471 523,87 € | 11 812 998,09 € |
| Année 12 | 648 033,76 € | 446 900,72 € | 11 164 964,33 € |
| Année 13 | 673 629,45 € | 421 305,03 € | 10 491 334,88 € |
| Année 14 | 700 236,12 € | 394 698,36 € | 9 791 098,76 € |
| Année 15 | 727 893,68 € | 367 040,80 € | 9 063 205,08 € |
| Année 16 | 756 643,65 € | 338 290,83 € | 8 306 561,43 € |
| Année 17 | 786 529,19 € | 308 405,29 € | 7 520 032,24 € |
| Année 18 | 817 595,12 € | 277 339,36 € | 6 702 437,12 € |
| Année 19 | 849 888,05 € | 245 046,43 € | 5 852 549,07 € |
| Année 20 | 883 456,51 € | 211 477,97 € | 4 969 092,56 € |
| Année 21 | 918 350,81 € | 176 583,67 € | 4 050 741,75 € |
| Année 22 | 954 623,35 € | 140 311,13 € | 3 096 118,40 € |
| Année 23 | 992 328,59 € | 102 605,89 € | 2 103 789,81 € |
| Année 24 | 1 031 523,07 € | 63 411,41 € | 1 072 266,74 € |
| Année 25 | 1 072 266,74 € | 22 668,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.